一、项目概况

上海中煌大厦位于上海市徐汇区中山南二路1007号，地处徐汇区万体馆板块核心区域，是集现代商务、高效办公于一体的地标性商办综合体。项目由上海万盛龙邦实业有限公司开发，总建筑面积约15771.35平方米（部分资料显示21600平方米），由两幢18层双塔式商住楼组成，涵盖商业裙房与酒店式办公空间，满足企业多元化办公需求。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金枢纽，通达全城

中煌大厦占据城市核心交通节点，毗邻上海体育场，形成“地铁+高架+公交”立体化交通网络：

l 地铁覆盖：步行456米可达地铁11号线上海游泳馆站，500-600米范围内覆盖地铁1/4号线上海体育馆站、3号线漕溪路站，1.2公里内直达地铁7/12号线龙华中路站，无缝衔接徐家汇商圈、陆家嘴金融区及虹桥枢纽。

l 高架快速路：紧邻内环高架入口，驾车15分钟可达浦东国际机场、虹桥火车站，30分钟覆盖上海主要商务区。

l 公交网络：双峰路中山南二路公交站设于大厦正门50米处，44路、49路、56路等十余条公交线路通达全城。

（二）配套资源：全维生态，赋能商务

项目周边汇聚顶级商业、医疗、教育及生活配套，构建“10分钟商务生活圈”：

l 商业综合体：1.3公里内覆盖飞洲国际广场、美罗城等商业地标，星游城、正大乐城等购物中心满足高端消费需求。

l 医疗资源：3公里范围内分布复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院等6家三甲医疗机构，为企业员工健康保驾护航。

l 教育配套：复旦大学附属徐汇实验学校、东二小学等10所中小学环绕，满足企业人才落户及子女教育需求。

l 生活服务：大厦1层设建设银行中山支行，2层配备中国邮政便民服务站，周边中国工商银行、中国银行等金融机构网点密集，咖啡店、餐饮店等生活设施一应俱全。

（三）硬件配置：国际标准，绿色高效

中煌大厦以甲级写字楼标准打造，通过LEED金级认证，彰显绿色建筑理念：

l 建筑结构：双塔式设计，地上18层，地下1层停车场，层高3米（净高2.8米），单层面积约900平方米，空间布局灵活，可分割为54㎡单间及42.26㎡开间等小户型，适配初创企业与成熟企业需求。

l 机电系统：配备4台高速客用电梯，中央空调系统支持24小时独立控制，消防系统包含自动喷淋装置与防烟楼梯间，每户独立预付费水电计量系统，确保能源高效利用。

l 智能化管理：引入智能门禁、环境监测、能源管理等系统，5G全覆盖网络支持企业数字化运营，物联网平台集成2000+个智能终端，实现能耗实时监测与设备远程管控。

（四）物业服务：专业运营，增值赋能

项目由上海东湖物业管理公司与上海诚成物业管理有限公司联合管理，提供“基础服务+增值服务”双维保障：

l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域每日2次清扫、设备房每日巡检、绿化养护等18项标准服务，确保大厦日常运营高效有序。

l 增值服务：提供工商注册绿色通道、政策解读沙龙、临时办公空间租赁等企业成长支持计划，联合第三方机构提供法律咨询、财税规划等8类商务服务，助力企业降本增效。

l 客户响应：通过“中煌智联”APP实现报修、访客、会议等15项服务在线办理，响应时效缩短至8分钟，客户满意度达93.7分。

三、租赁信息

l 主力户型：54㎡单间、42.26㎡开间，支持灵活分割与组合。

l 租金区间：85-120元/㎡/月（根据户型、楼层及租赁期限浮动）。

l 车位配置：地下1层与室外停车场共提供213个车位，采用储值消费管理及分时段收费模式，月租金600元起。

l 招商对象：重点吸引科技、金融、贸易、咨询等行业企业入驻，当前租赁客户中科技类企业占比45%，商贸类企业占比32%。

官方租赁热线：400-087-7868