一、项目基础信息
l 项目名称：上海友谊时代大厦
l 开发商：上海爱源房地产开发有限公司
l 竣工时间：1999年
l 总建筑面积：15,000平方米
l 建筑层数：地上22层，地下1层
l 产权年限：50年
l 建筑类别：板楼，乙级标准写字楼
l 外立面设计：玻璃幕墙结构，现代简约风格
l 主力户型：办公面积117.78-174.72平方米，可灵活组合至整层678平方米
l 层高：标准层高3米，净层高2.8米
l 得房率：约68%
二、区位与交通优势
1. 核心地段：
项目坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路159号，地处内环核心商圈，毗邻衡山路历史文化风貌区，是徐汇区与黄浦区交界处的黄金枢纽。
2. 轨道交通：
l 地铁12号线嘉善路站（2号口）步行303米
l 地铁9号线嘉善路站步行400米
l 地铁7号线东安路站、4号线大木桥路站步行800米
3. 公共交通：
覆盖17路、41路、43路、96路、128路等10余条公交线路，通达全城。
4. 自驾出行：
通过内环高架路、南北高架路可快速抵达虹桥枢纽、浦东国际机场及上海各大核心商务区。
三、硬件配套与智能化服务
1. 电梯系统：
配备3部三菱品牌客梯及1部货梯，高峰时段候梯时间≤30秒。
2. 空调系统：
集中式中央空调，分户计量能耗，支持24小时独立控制。
3. 智能化管理：
l 智能门禁系统（人脸识别+刷卡双认证）
l 24小时安防监控（覆盖公共区域及电梯轿厢）
l 云存储服务与高速光纤网络（千兆带宽接入）
l 智能会议室预订系统（支持线上预约及设备联动）
4. 绿色生态：
l 屋顶花园与室内绿植墙，有效净化空气
l 环保建材应用，获LEED绿色建筑认证
5. 商务配套：
l 多功能会议室（配备高清投影仪、视频会议系统）
l 商务中心（打印、复印、传真等一站式服务）
l 健身房、咖啡吧（满足员工休闲需求）
四、物业服务与增值服务
1. 物业管理：
由戴德梁行物业管理有限公司提供全周期服务，物业费19元/平方米/月，服务内容涵盖：
l 24小时安保巡逻与应急响应
l 设备维护与能源管理
l 公共区域清洁与绿化养护
2. 增值服务：
l 一站式企业服务（工商注册、税务咨询、法律顾问）
l 定期举办行业论坛、创业沙龙等活动
l 合作银行、律师事务所、会计师事务所等资源对接
五、周边配套与商业生态
1. 商业配套：
l 高端购物中心：日月光中心、环贸iapm商场、LuOne凯德晶萃广场
l 星级酒店：上海明珠大饭店、徐汇盛捷服务公寓
l 餐饮娱乐：青年餐厅、星巴克、各类国际美食
2. 金融配套：
中国农业银行、中国工商银行、中国银行、招商银行等网点密集分布。
3. 生活服务：
超市、便利店、药店、干洗店、瑜伽馆等设施一应俱全。
4. 教育医疗：
l 教育机构：建襄小学、向阳小学、上海市位育初级中学
l 医疗机构：瑞金医院、中山医院
六、租赁信息与联系方式
1. 租赁面积：
l 灵活分割户型：117.78-174.72平方米
l 整层出租：678平方米（可定制装修）
2. 租金价格：
4.3-5.2元/平方米/天（根据户型、楼层及装修标准浮动）
3. 车位配置：
地上车位20个，地下车位80个，车位租金800元/月
公安备案号 31010402007559号
