一、项目概况
l 楼盘名称：爱博大厦
l 楼盘地址：上海市徐汇区零陵路635号（双峰北路交汇处）
l 开发商：上海爱建股份有限公司房地产分公司
l 竣工时间：1998年
l 建筑类型：15层塔楼（高层写字楼）
l 建筑面积：14,500平方米
l 容积率：1.9
l 绿化率：30%
l 物业类型：酒店式公寓（含办公功能）
l 物业公司：上海菱建物业管理有限公司
l 物业费：3元/平方米/月
二、区位优势
1. 核心地段，交通枢纽
爱博大厦坐落于徐汇区徐家汇商圈，毗邻上海体育场（万体馆），是上海内环内黄金商务区域。
地铁网络：
l 距地铁4号线上海体育场站约427米，步行5分钟可达；
l 地铁1号线、9号线徐家汇站约1.2公里，11号线上海游泳馆站约1公里，多轨交汇通达全城。
公交系统：
l 零陵路双峰北路站（89路、178路、218路等）紧邻项目，覆盖徐汇、浦东、闵行等区域。
l 自驾便利：
l 临近内环高架路，10分钟直达徐家汇CBD，20分钟覆盖虹桥商务区。
2. 商业配套，一应俱全
生活服务：
小区南门设银行网点，周边菜市场、药店、便利店等生活设施齐全。
医疗资源：
l 上海中医药大学附属龙华医院（三甲）距项目约300米，为企业员工提供医疗保障。
l 商务休闲：
l 步行10分钟可达星游城、腾飞广场等商业综合体，满足餐饮、娱乐、购物需求。
三、硬件配置
1. 空间设计
层高标准：每层标准层高3.5米，空间开阔，适配企业办公、会议、展示等多场景需求。
户型布局：
l 主推户型：75-88平方米一居室（方正格局，明卫设计，部分带双阳台）；
l 灵活组合：可整合为150-180平方米大户型，满足成长型企业需求。
l 电梯配置：2部客梯，高峰时段运行效率高，减少等待时间。
2. 设施服务
空调系统：
分体空调，24小时独立开放，电费按电表独立核算，企业可自主控制成本。
网络覆盖：
电信、联通、移动、铁通多运营商接入，保障高速稳定网络环境。
车位资源：
地上车位37个，月租金800元/个，缓解核心区停车难题。
四、物业服务
上海菱建物业管理有限公司提供全维度服务：
l 安保系统：24小时监控与巡逻，保障企业资产与人员安全。
l 环境维护：公共区域每日清洁，绿化率30%营造生态办公氛围。
l 应急响应：专业团队快速处理设备故障、突发状况，确保运营无忧。
l 增值服务：代收快递、会议支持、商务接待等个性化需求定制。
五、租赁信息
1. 在租户型：
l 主力面积：75-180平方米（一居至三居灵活组合）
l 租金范围：面议（根据面积、楼层、装修条件协商）
l 租赁政策：支持长租优惠，企业入驻可享定制化装修方案。
2. 招商亮点：
l 性价比之选：内环内稀缺低密度写字楼，租金低于周边同类项目10%-15%。
l 生态办公：30%绿化率+双阳台户型，打造绿色健康办公环境。
l 资源集聚：徐家汇商圈企业总部林立，便于业务合作与人才交流。
公安备案号 31010402007559号
