一、项目基础信息

l 项目名称：上海坤阳国际商务广场

l 项目地址：上海市徐汇区肇嘉浜路798号

l 所属商圈：徐家汇核心商圈

l 建筑类型：甲级写字楼（含商务套间）

l 总建筑面积：约73,000平方米（另有说法为36,000平方米，以官方数据为准）

l 建筑层数：地上18层（另有说法为45层），地下2层

l 层高与净高：层高3米，净高2.7米

l 竣工时间：2006年（另有说法为1997年，以官方数据为准）

l 开发商：坤阳房地产开发有限公司

l 物业管理：上海坤阳物业管理有限公司（持国家一级资质）

二、区位交通优势

1. 核心区位：

项目坐落于徐家汇商圈核心地段，毗邻上海历史文化街区肇嘉浜路，兼具商务氛围与人文底蕴。周边汇聚徐家汇、衡山路两大地铁站，形成立体交通网络。

2. 交通配套：

l 地铁：紧邻地铁7号线、9号线肇嘉浜路站（步行5分钟），距地铁1号线徐家汇站（步行8分钟）。

l 公交：周边20余条公交线路覆盖全城，包括205路、171路、806路等。

l 自驾：通过肇嘉浜路连接南北高架，10分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。

三、硬件设施与空间规划

1. 建筑设计与品质：

l 外立面：采用玻璃幕墙与金属线条设计，现代简约风格彰显企业形象。

l 大堂：12米挑高设计，配备进口石材地面、艺术玻璃墙面及定制水晶吊灯。

l 公共区域：走廊宽度达2.4米，地面铺设防滑地砖，墙面采用环保乳胶漆与木饰面。

2. 空间规划：

甲级办公区（3-8层）：

面积范围80-2000平方米，开放式无柱设计，使用率高达72%，可自由分割为独立办公室、开放办公区及多功能会议室。

商务套间（9层以上）：

面积范围80-1000平方米，配备独立洗手间、可变卧室及空中花园，满足商住两用需求。

3. 设施配置：

l 电梯：5部客梯+2部货梯，梯速3.5米/秒，高峰时段候梯时间≤30秒。

l 空调系统：VAV变风量技术，人均新风量40立方米/小时，支持分区域温控。

4. 智能化系统：

l 集成访客预约、会议室预定、能源管理等功能，通过专属APP实现一站式管理。

l 配备车牌识别与反向寻车系统，地下停车场提供超800个智能车位。

四、商务配套与生态融合

1. 商业配套：

l 购物中心：港汇广场、美罗城、东方商厦等大型商业体环伺，满足商务宴请与日常购物需求。

l 餐饮服务：星巴克臻选、Wagas轻食、蓝蛙西餐等30余家品质餐饮聚集，提供多元化选择。

l 金融服务：中国银行、汇丰银行等旗舰网点入驻，支持全球化金融业务。

2. 生态配套：

l 绿化空间：空中花园与屋顶露台绿植覆盖率超30%，为企业提供休闲洽谈场所。

l 文化资源：步行10分钟可达当代艺术博物馆，驾车15分钟抵达外滩万国建筑群。

五、物业服务体系

1. 服务团队：

由国际五大行背景的专业机构运营，采用“金钥匙”管家服务体系，70%管理人员拥有5年以上超高层建筑管理经验。

2. 服务内容：

基础服务：

24小时安保监控、公共区域每日12次高频消杀、垃圾分类日产日清、工程维修7×24小时响应。

增值服务：

提供文件速递、票务代理、工商注册等商务支持，与周边酒店、餐饮、健身机构建立战略合作。

3. 智慧管理：

通过BIM建筑信息模型实现设备全生命周期管理，故障率预计下降40%。

4. 服务荣誉：

连续三年客户满意度超92%，位列浦东新区商办物业服务质量前三甲。

六、租赁信息

l 租金范围：4.5-5.0元/平方米/天（价格稳定，适合长期租赁）

l 物业费：15元/平方米/月（含公共能耗与设施维护）

l 租赁面积：80-2000平方米灵活选择，支持定制化装修

租赁热线：400-087-7868