一、项目概况

上海新东亚大厦坐落于上海市徐汇区南丹东路238号，地处徐家汇商圈核心腹地，是集高端商务办公、商业配套于一体的现代化甲级写字楼。项目总建筑面积约8万平方米，主楼高150米，共35层（另有说法为28层），采用现代玻璃幕墙设计，融合绿色建筑理念，获LEED金级认证，彰显企业尊贵形象与环保责任。

二、核心优势

（一）黄金区位，交通枢纽

l 地铁网络：项目与地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站无缝衔接，步行仅需5分钟；周边另有地铁4号线、12号线等多条线路环绕，形成“三轨交汇”的立体交通网络，轻松连接浦东机场、虹桥枢纽及上海各大商务区。

l 公交系统：周边20余条公交线路交织成网，覆盖城市主要功能区，满足员工多样化通勤需求。

l 自驾出行：紧邻内环高架、沪闵高架等城市主干道，驱车15分钟可达上海新国际博览中心，30分钟覆盖张江科学城核心区，商务出行高效便捷。

（二）卓越配套，商务无忧

1. 硬件设施：

l 电梯系统：配备12部锋速电梯（另有说法为4部OTIS电梯），分高低区运行，峰值候梯时间不超过35秒，大幅提升垂直通行效率。

l 空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立计费，满足金融、咨询等行业加班需求；新风净化系统PM2.5过滤效率高达95%，确保室内空气清新。

l 智能化办公：搭载全楼宇智能管理系统，集成人脸识别门禁、智能派梯、环境监测、能源管理等十余项功能模块，支持手机APP预约会议室、控制空调灯光，实现“无感化”办公体验。

2. 商业配套：

l 底层商业街区：涵盖餐饮、咖啡、购物等多种业态，满足员工日常需求。

l 周边商圈：1公里范围内汇聚港汇恒隆广场、东方商厦等8大商业综合体，午间步行可达，提供丰富餐饮选择。

l 休闲配套：步行10分钟可达徐家汇公园，绿意环绕中享受片刻闲适，实现“出则繁华，入则宁静”的平衡。

（三）绿色生态，健康办公

l 建筑节能：采用Low-E中空玻璃幕墙与石材立面结合的设计，有效降低能耗，年度空调能耗较同类项目低18%。

l 屋顶绿化：屋顶绿化面积达3000平方米，改善周边微气候，室内空气质量优于国家标准。

l 环保认证：获LEED金级认证及中国绿色建筑三星标识，企业可借此践行绿色办公理念，提升品牌形象。

（四）专业物业，贴心服务

物业管理：由绿城物业（另有说法为上海新东亚物业管理有限公司）提供服务，具备国家一级物业管理资质，秉承“全生命周期服务”理念，从前期装修监管到日常设备维护，再到突发应急响应，每个环节均有标准化操作流程。

服务内容：

l 24小时安保：配备人脸识别门禁、红外周界防范及高空抛物监测技术，形成多重防护网，确保企业安全。

l 设备维护：坚持每季度清洗冷凝器、每年深度保养主机，设备故障率长期低于行业平均水平。

l 增值服务：提供工商注册代办、政策补贴申报等12项商务支持，2023年协助企业获得专项补贴超800万元。

l 灵活租赁：推出“弹性租赁”政策，企业可按季度调整租赁面积；针对初创企业提供“灵活办公套餐”，包含基础物业费、共享会议室使用时长等组合服务，按月付费无押金，降低创业门槛。

三、租赁信息

l 在租房源：面积范围99-805平方米，租金区间3.3-4.0元/平方米/天（另有说法为3.7元/平方米/天），价格梯度由楼层、朝向和装修状况决定。

l 得房率：高达70%，标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米（另有说法为2.8米），无柱式设计赋予空间极高可塑性，满足企业多样化办公需求。

l 车位配置：地下三层停车场配备智能寻车系统与新能源汽车充电桩，车位配比达1:120，车位月租金800-1200元/月，彻底解决都市核心区停车难题。

四、产业生态

新东亚大厦已吸引金融科技、专业服务、文化创意、信息技术等领域众多行业领军企业入驻，形成多元共生的产业生态。头部企业的集聚不仅带来资源整合效应，更通过高频次的行业交流活动，为企业搭建起跨界合作的桥梁。

如需进一步了解租赁详情或预约看房，请拨打：400-087-7868