一、项目概况
上海徐汇商务大厦矗立于上海市徐汇区文定路199号，是一座集现代化办公、高端商务交流与智慧管理于一体的综合性商务地标。项目总建筑面积约5万平方米，由一栋21层主楼及裙楼构成，标准层面积870平方米，净高2.5米，框架剪力墙结构支持灵活空间分割，最小可分割单元仅28平方米，满足从初创企业到总部办公的多元化需求。
二、核心优势
1. 区位价值：城市核心枢纽，高效链接全球
l 立体交通网络：项目距地铁1/4号线上海体育馆站约600米，1/9/11号线徐家汇站约800米，3/4/9号线宜山路站约600米，覆盖上海核心商务动脉。周边43路、50路、56路等20余条公交线路交织，10分钟直达内环高架与沪闵高架入口，15分钟抵达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。
l 商圈辐射效应：地处徐家汇商圈与漕河泾开发区交汇处，1公里内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等顶级商业综合体，步行5分钟可达徐家汇公园，商务宴请、休闲社交与生态办公无缝衔接。
2. 硬件配置：国际标准，绿色高效
l 智能办公系统：配备4部高速客梯与1部货梯，早高峰平均候梯时间不超过2分钟；分体式空调独立计量电费，降低企业运营成本；千兆光纤入户与双回路供电保障网络稳定，满足金融、科技等高稳定性需求行业。
l 绿色生态设计：屋顶绿化与室内绿植布局构建低碳办公环境，PM2.5过滤系统与智能温湿调控提升空气质量，获LEED金级认证，助力企业践行可持续发展战略。
3. 商务配套：全维度服务，赋能企业成长
l 高端会议设施：裙楼设多功能会议中心，配备同声传译系统与高清视频会议设备，可承接国际峰会、产品发布会等高端活动。
l 生活服务支持：地下1层至地上3层规划精品商业，引入高端餐饮、银行、咖啡厅等业态；B1层配备健身房、恒温泳池等康体设施，满足员工健康需求。
l 产业生态集聚：周边汇聚腾讯、阿里等头部企业及上海交通大学、复旦大学上海医学院等顶尖学府，形成“科技+金融+现代服务”的产业闭环，为企业提供人才引进与产学研合作资源。
4. 物业服务：专业团队，无忧保障
l 国际物管标准：由上海上房物业服务股份有限公司提供24小时管家式服务，团队通过ISO质量管理体系认证，涵盖工商注册、税务咨询、政策解读等一站式支持。
l 智能安防体系：全楼覆盖人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等智能系统，消防系统采用VESDA极早期烟雾探测技术，联动喷淋装置与防排烟系统，火灾响应速度领先行业标准。
l 客户满意度领先：建立“月度服务评估+季度客户满意度调查”双循环体系，近一年客户满意度达96.8%，物业响应速度较区域平均水平快40%。
三、租赁信息
l 灵活空间方案：提供28-138平方米精装单元，租金4.48-5元/平方米/天，物业费12元/平方米/月，支持企业按需组合扩展。
l 增值服务：可选快递代收、会议室租赁、行政支持等增值服务，降低企业运营成本。
l 目标客群：信息技术、金融服务、文化创意、教育科技等领域成长型企业及跨国企业区域总部。
公安备案号 31010402007559号
