一、项目概况
上海智慧线创意产业园位于上海市徐汇区龙吴路51号，是徐汇区政府重点扶持并批准的创意产业集聚区。项目由上海科房投资有限公司开发、管理及经营，集创意办公、商业配套于一体，总建筑面积约8463平方米，主体建筑由一幢7层、一幢5层的L字型围合建筑及附属的2层过街楼和小楼构成。园区以信息科技产业和时尚文化产业为主导，带动相关现代服务业发展，享受创意园区相关税收奖励政策，为企业提供优质的发展平台。
二、区位优势
1. 核心商圈辐射
毗邻徐家汇核心商圈，商务氛围浓厚，周边汇聚高端商业、金融、文化资源，为企业提供便捷的商务合作与资源对接机会。
2. 立体交通网络
l 地铁：紧邻地铁3号线、12号线龙漕路站（步行2分钟），距11号线龙华站约800米，无缝衔接上海各大核心区域。
l 机场与枢纽：地处虹桥机场与浦东机场中间点，距上海南站约3.8公里（10分钟车程），便于商务出行与物流运输。
l 高架与隧道：毗邻内环高架、沪闵高架及龙耀路隧道，自驾通达全城。
3. 区域发展潜力
位于龙华镇与漕河泾交界处，受漕河泾产业带、滨江发展带及徐家汇中心区多重辐射，依托轨道交通12号线串联漕河泾技术开发区、龙华旅游区等重要区域，形成产业集聚效应。
三、配套设施
1. 商业配套
一层西侧凯旋南路设配套商业区，入驻品牌餐饮、便利店、咖啡馆等，满足企业日常消费需求。周边分布华联超市、联华超市、工商银行、建设银行等生活服务设施，以及艾富地4D影院、上海远大心胸医院等休闲医疗资源。
2. 公共空间
园区内设白领休闲餐厅、健身房、图书馆、阅览室、交流中心、景观中心、270度楼顶观景平台、设计展示中心及多功能会议厅，为企业提供商务洽谈、文化交流与员工休闲的多元化场景。
3. 停车与安保
提供地上24个车位（月租金500元/月，临停10元/小时，80元/天上限），配备24小时中央监控系统与保安管理，确保园区安全有序。
四、物业与服务
1. 建筑标准
l 层高与面积：标准层层高3.3米，可租面积范围63-178平方米，户型分割灵活，满足初创企业至成熟企业的不同需求。
l 装修标准：办公区安装空调、消防设施，毛坯交房；大堂、电梯厅、卫生间精装修，企业可按需定制空间。
l 设施配置：提供分体空调（24小时独立控制，按用电量计费）、品牌电梯、电信/联通/移动网络全覆盖，满足高效办公需求。
2. 物业服务
由专业物业管理团队提供公共部位保洁、绿化养护、通讯网络维护及24小时安保巡逻服务。园区服务部提供税务咨询、金融服务、人才服务、法律支持等一站式增值服务，助力企业成长。
3. 政策支持
作为政府批准的创意产业集聚区，园区为企业提供科技专项资金申请、高新技术企业认定、软件企业认定等政策辅导，降低企业运营成本。
五、租赁信息
l 租金价格：3.5-4.5元/平方米/天，价格合理且稳定，性价比极高。
l 物业费：12元/平方米/月，包含公共区域维护与基础服务。
l 在租房源：当前提供63-350平方米多种户型，满足不同规模企业的办公需求。
公安备案号 31010402007559号
