一、项目概述
上海现代大厦坐落于上海市徐汇区襄阳南路218号（另有说法为复兴中路1280号），地处徐家汇核心商圈，是集商场、展示、办公于一体的综合性高端商务地标。大厦竣工于1998年，总建筑面积约21,600平方米，主楼共18层，地下1层为车库，以高标准设计与现代化设施，成为企业入驻的理想选择。
二、区位优势
1. 交通枢纽
大厦紧邻地铁10号线陕西南路站（步行距离约304米），地铁1号线、7号线、12号线均在1公里范围内，覆盖上海主要商务区域。周边公交线路密集，包括96路、45路等，形成立体交通网络，通勤效率极高。
2. 核心商圈
徐家汇作为上海四大城市副中心之一，汇聚金融、科技、文化等产业资源。大厦周边3公里内覆盖恒隆广场、港汇恒隆广场等高端商业综合体，以及多家五星级酒店（如洲际酒店、新梅华东大酒店），满足企业商务接待与员工生活需求。
三、建筑与配套
1. 空间规划
l 1-4层：专业电器商场，汇聚国际知名品牌，提供多元化消费场景。
l 5-10层：大开间涉外办公楼，层高3.3米，净高2.7米，空间通透，采光极佳，适合企业总部或区域办公室。
l 11-18层：煤卫独用的涉外公寓式办公楼，配备独立卫浴与厨房设施，满足商务人士长租需求。
2. 硬件设施
l 电梯系统：配备高速客梯，分流高效，减少等待时间。
l 空调系统：采用分体式空调，租户可自主调控温度，满足加班需求。
l 智能化配置：覆盖电信、联通、移动多运营商光纤网络，支持高速稳定办公；配备智能安防系统，24小时保障安全。
3. 生活配套
l 大厦内设瑞幸咖啡、健康按摩店等便利设施，一楼大厅提供休闲交流空间。
l 周边餐饮选择丰富，涵盖中西餐、商务简餐等，满足员工日常需求。
l 毗邻自然博物馆地铁站（1口步行340米），文化配套资源充足。
四、物业服务
1. 开发商自持管理
由上海兴现房地产有限公司提供全周期物业服务，团队具备专业资质，涵盖安保、清洁、工程维护等核心职能。
l 安保服务：24小时电子巡逻与应急响应机制，确保办公环境安全无忧。
l 清洁维护：每日定时清洁公共区域，定期检测电梯、空调等设备，保障设施稳定运行。
l 增值服务：提供会议室预订、快递收发、车辆停放等一站式支持，满足企业多元化需求。
2. 物业费标准
物业费为1.6元/平方米/月，涵盖基础服务成本、公共能耗费用及设备折旧分摊，性价比优于同类项目。
五、租赁信息
1. 租金价格
租金区间为2.5-2.8元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及租期协商确定。部分房源提供租金优惠或免租期政策，支持企业灵活入驻。
2. 户型选择
提供100-1,220平方米灵活租赁面积，涵盖独立办公室、开放式办公区等，支持自由分割与组合，满足初创企业至大型企业的多样化需求。
3. 交付标准
精装修交付，配备独立空调、高速网络及智能办公设施，部分房源保留遗留装修，可缩短入驻周期。
六、项目亮点
1. 地段价值
徐家汇核心区位，坐享城市资源与产业集聚效应，助力企业提升品牌形象与业务效率。
2. 成本优势
采用民用水电标准，降低企业运营成本；物业费透明合理，无隐性收费。
3. 生态融合
周边公园与文化场馆环绕，为企业提供绿色办公环境与品牌活动场地选择。
公安备案号 31010402007559号
