一、项目概况

上海漕河泾国际孵化中心坐落于上海市徐汇区桂平路410-418号，是漕河泾开发区内集科技创业、企业孵化、商务办公于一体的国际一流商务综合体。项目总建筑面积超15万平方米，由多栋现代化甲级写字楼组成，涵盖办公、研发、展示、交流等多功能空间，致力于打造国际化创新生态平台，为入驻企业提供全生命周期成长支持。

二、核心优势

（一）区位交通：黄金枢纽，通达全球

项目位于徐汇核心区，紧邻漕河泾开发区，坐拥“双轨交汇+多维路网”立体交通体系：

l 轨道交通：地铁9号线、12号线双轨环绕，步行5分钟至桂林公园站，30分钟直达徐家汇商圈、虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场。

l 地面交通：毗邻中环高架、沪闵高架，驱车20分钟至上海南站，40分钟覆盖长三角一体化示范区。

l 公交网络：周边20余条公交线路交织，形成“最后一公里”无缝衔接通勤网络。

（二）产业生态：集群赋能，创新协同

依托漕河泾开发区三十余年产业积淀，项目聚焦人工智能、生物医药、绿色科技等战略新兴领域，形成“上下楼即上下游”的产业生态圈：

l 头部企业集聚：汇聚腾讯、字节跳动、3M等1400余家高新技术企业，年总产值超百亿元。

l 产学研深度融合：与上海交通大学、华东理工大学等高校共建产学研平台，年均举办技术对接活动超50场，促成合作项目金额突破亿元。

l 创新资源网络：设立中欧创新中心、中日技术转移中心等国际平台，链接全球资本与市场，助力企业拓展全球业务。

（三）空间设计：灵活高效，绿色智慧

项目以“垂直创新社区”为核心理念，打造现代化办公集群：

l 建筑标准：总建筑面积超12.6万平方米，主楼28层，标准层高3.6-5.5米，得房率达70%，支持50㎡精装单元至2000㎡整层空间灵活分割。

l 绿色生态：采用Low-E中空玻璃幕墙、屋顶光伏发电系统，年综合节能率超30%；内部设置1500㎡屋顶花园、绿植走廊，PM2.5过滤率达95%，营造健康办公环境。

l 智慧设施：配备千兆光纤网络、智能门禁系统、云端协作平台，以及4K高清路演厅、24小时健身房等共享空间，满足企业多元化需求。

（四）配套服务：全维赋能，无忧运营

项目构建“空间+服务+生态”闭环体系，为企业提供一站式支持：

l 基础服务：由专业物管团队提供24小时安保、清洁、设备维护，故障响应时间≤15分钟，设备故障率＜0.5%。

l 增值服务：涵盖工商注册、政策申报、投融资对接、技术转移等42项服务，年均举办行业沙龙、资源对接会超50场，链接超200家投资机构。

l 政策红利：开通“大张江”政策绿色通道，协助企业申请高新技术企业认定、研发费用加计扣除等扶持，近三年累计获政策补贴超5亿元。

三、租赁信息

（一）可租面积

提供50㎡至2000㎡灵活办公空间，支持精装交付（含格力VRV空调、TOTO卫浴等品牌材料）或毛坯定制，交付周期缩短至45天。

（二）租金价格

日租金均价4.2-5.5元/㎡，首年免租期、老客户续租折扣、推荐新客户奖励等优惠政策灵活可谈。

（三）特色户型

l 50-80㎡小户型：独立空调系统+可变隔断设计，适合跨境电商、设计工作室等初创团队。

l 300㎡半层空间：270度全景落地窗+总裁独立卫生间，满足科技研发、区域总部办公需求。

l 2000㎡整层定制：企业冠名权+专属电梯，适配准备IPO的成熟企业。

租赁热线：400-087-7868