一、项目概况

上海云景德必易园位于上海市徐汇区冠生园路393号，由德必集团倾力打造，是集现代办公、创意孵化、文化交流于一体的综合性文创产业园区。项目原为上海科技教育出版社旧址，经改造后焕发新生，成为徐汇区数字融合创新基地的重要载体。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约3000平方米（另有说法称数万平方米，可能包含不同统计口径或扩建部分）

l 建筑层数：5层

l 层高：3.3米至4.5米，局部LOFT结构层高可达6.8米

l 交付标准：精装全配，配备高品质办公家具及宽带网络接口

l 租赁面积：灵活分割，从50平方米至800平方米不等，满足初创企业到总部型企业的多元需求

l 租金价格：含税价格约4-5元/平方米/天（具体价格根据楼层、面积及租赁条件协商确定）

l 物业费：28元/平方米/月（含税，含中央空调能耗）

三、项目核心优势

（一）区位优势

n 交通枢纽：项目紧邻地铁15号线上海南站站、3号线上海南站站及12号线桂林公园站，步行可达；周边汇聚多条公交线路，形成立体化交通网络。

n 城市核心：地处徐汇区核心地段，承接区域优势产业资源，毗邻中环高架与延安高架入口，驾车20分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

n 生态资源：周边分布桂林公园等城市绿地，工作之余可步行至艺术展览馆或滨江绿道，实现工作与生活的动态平衡。

（二）配套设施

l 共享空间：配备共享会议室、水吧台、休闲区及私享露台等设施，支持手机APP实时预约，智能投影设备支持无线投屏与远程会议功能。

l 智能化系统：引入智能安防、自动化温控系统及空气质量监测系统，实时显示PM2.5、温湿度等数据，确保办公环境舒适健康。

l 绿色能源：试验性安装太阳能板与储能装置，实现部分能源自给，践行可持续发展理念。

l 商业配套：周边汇聚铂尔曼商务酒店、全季酒店、上海汇金奥特莱斯等高品质商业设施，满足企业商务接待与员工生活需求。

（三）物业服务

l 专业团队：由德必集团旗下自营物业团队提供服务，持有国际金钥匙认证，提供24小时客户服务、工程协调及日常运营维护。

l 增值服务：涵盖工商注册、税务咨询、法律支持、融资对接等一站式服务，助力企业快速发展。

l 社群活动：定期举办行业交流会、创业沙龙及高管俱乐部等活动，搭建资源共享、合作共赢的平台。

l 智慧管理：自主开发智能办公平台，集成访客预约、会议室预订、报修投诉等功能模块，提升管理效率。

（四）产业生态

l 产业定位：重点吸引数字科技、文化创意、影视娱乐等企业入驻，形成产业集聚效应。

l 政策支持：作为徐汇区文化创意产业示范基地，可协助企业申请最高300万元的文创资金补贴及研发费用加计扣除等政策红利。

l 创新氛围：园区内企业可充分利用平台资源，实现资源共享、优势互补，共同推动产业创新发展。

四、租赁信息

上海云景德必易园提供多样化的租赁选择，满足不同企业的办公需求。无论是初创企业还是成熟企业，均可在此找到理想的办公空间。

租赁热线：400-087-7868