一、项目概况
上海华鑫天地·二期是位于上海市徐汇区漕河泾高新技术开发区的一座高端写字楼项目，总建筑面积约12万平方米，由4栋10-12层办公楼与3层商业裙楼构成。项目竣工于2016年，致力于为企业提供高品质、多元化的办公空间与专业化商务服务，满足现代化、智能化、人性化办公需求。
二、区位优势
核心地段：项目地处漕河泾开发区东区，南至田林路，北至宜山路，东至虹漕路，西至宜州路，是上海科技创新产业的核心承载区。
交通枢纽：
l 地铁网络：距离地铁12号线虹漕路站约600米，地铁9号线漕河泾开发区站约1公里，地铁15号线桂林路站约1.1公里，形成“三轨交汇”格局。
l 地面交通：周边1公里范围内布设超过15条公交线路，驾车至中环路入口仅需5分钟，距上海南站约6公里，虹桥机场约8公里，实现与长三角及全球市场的无缝衔接。
三、建筑与空间设计
1. 建筑参数：
l 标准层面积：1500-2500平方米，层高4.2米，净高2.9米，空间开阔通透。
l 得房率：约70%，最大化利用空间资源。
l 电梯配置：配备16部通力电梯，分高低区运行，提升垂直通行效率。
2. 绿色生态：
l 每栋楼宇设置独立挑高大堂，搭配屋顶花园与景观轴，打造“水、绿、建筑”融合的生态办公环境。
l 采用VRV空调系统，支持24小时独立温控，空调费用按流量计费，节能环保。
四、配套设施与服务
1. 商务配套：
l 会议设施：楼内配备演讲厅、影音室、多功能会议室等，满足企业多样化商务需求。
l 商业服务：3层商业裙楼涵盖五星级商务餐厅、健身房、咖啡吧等，提供一站式生活服务。
2. 智能化管理：
l 引入高速光纤网络、智能门禁系统、环保节能中央空调等，提升办公效率与安全性。
l 通过智能化管理系统实现安防、环控、IT等模块的集中管控，保障楼宇稳定运行。
3. 物业服务：
l 由华鑫物业提供专业化服务，物业费25元/平方米/月，涵盖24小时安保、清洁、设备维护等。
l 车位充足，共1200个，月租金800元/辆，满足企业停车需求。
五、租赁信息与政策
租金区间：5.2-6.8元/平方米/天，根据面积、装修及楼层差异灵活调整。
租赁面积：提供150-2500平方米灵活分割空间，支持整层租赁与定制化机电改造服务。
特色服务：
l 针对成长型科技企业，提供“办公+商业”组合租赁模式，允许部分办公面积置换商铺使用权。
l 入驻企业可享受政策扶持、产业资源对接等增值服务。
六、产业集聚效应
l 企业生态：项目已吸引云赛智联、岛津中国、同方泰德、谷歌Launchpad孵化器等科技企业入驻，形成以电子信息、生物医药、新能源为主导的产业集群。
l 外资比例：外资企业占比达35%，包含多家世界500强企业区域总部，国际化氛围浓厚。
公安备案号 31010402007559号
