一、项目概况

上海凯滨国际大厦坐落于上海市徐汇区凯滨路199号，地处徐汇滨江商务功能区北部、龙华商圈核心，毗邻黄浦江畔，占据城市稀缺江景资源。项目由上海聚鑫滨江置业有限公司开发，致正建筑工作室设计，于2016年竣工，是一座集现代商务、高端办公、绿色生态于一体的甲级写字楼。大厦总建筑面积约48,870平方米，地上10层，地下3层，标准层面积约2000平方米，层高4.2米，净高2.8米，空间通透开阔，可满足企业多元化办公需求。

二、项目基础优势

（一）区位交通：立体网络畅达全城

凯滨国际大厦坐拥“一环、两桥、三隧道、五轨交”的立体交通枢纽，构建了360度无死角的高效通勤体系：

l 一环：内环高架路作为上海城市快速路网的核心骨架，可快速连接浦东与浦西，实现跨江商务通勤。

l 两桥：徐浦大桥与卢浦大桥形成跨江通道，其中卢浦大桥兼具通勤与城市观景功能，成为区域通勤的重要节点。

l 三隧道：上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道直通浦东前滩与后滩区域，形成跨江通道的密集覆盖，避免地面交通拥堵。

l 五轨交：地铁7号线、12号线龙华中路站距离项目约253米，步行5分钟可达；地铁4号线、7号线东安路站，地铁11号线、12号线龙华站等均在1公里范围内，通过地铁可快速连接徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈。

l 慢交通系统：区域内优化步行道、自行车道等非机动车通行网络，解决“最后一公里”通勤难题，员工可灵活选择步行、骑行或公交接驳地铁。

（二）建筑设计与硬件设施：国际标准与绿色生态融合

l 外观设计：大厦采用现代简约风格，搭配大面积LOW-E中空玻璃幕墙与竖向金属线条，确保采光通透性的同时有效降低能耗。建筑主体采用双层挑空大堂设计，层高超11米，搭配意大利进口石材与艺术装置，营造尊贵大气的商务会客空间。

l 内部空间：办公区域采用无柱式设计，标准层面积约2000平方米，层高4.2米，净高可达2.9米，空间利用率突破75%，为企业个性化装修提供更多可能性。每层均设有高效的办公区域、休息区、会议室等，充分满足不同企业的办公需求。

硬件配置：

l 电梯系统：配置6部客梯、2部货梯，客梯与货梯分离设计，提升垂直交通效率，高峰时段等待时间可控。

l 空调系统：采用VRV分体式空调，配备独立电表计费，租户可根据实际使用需求自行控制开关及温度，既节能又灵活，避免集中式中央空调统一控制的局限性。

l 网络覆盖：支持移动、联通、电信三大运营商，确保网络稳定性，满足企业多线路通信需求。

l 智能系统：集成5A级智能办公体系，涵盖高速电梯、人脸识别安防及物联网平台，实现楼宇运维数字化。例如，中央空调系统通过AI算法自动调节温湿度，年节能率提升18%；智能派单系统使工程维修响应时间缩短至8分钟内。

（三）商务配套与生活服务：全维度满足企业需求

l 商业配套：大厦底层设有商业街区，集餐饮、购物、休闲于一体，引入高端餐饮、健身会所、银行网点等业态。周边3公里内分布有正大乐城、绿地缤纷城等大型商业综合体，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，满足企业员工日常消费需求。

l 文化生态：项目与徐汇滨江绿地主轴无缝衔接，步行3分钟可达8.4公里滨江景观步道，办公视野直面黄浦江景。周边绿地率超35%，远超市中心平均水平，西岸艺术中心、油罐艺术公园等地标建筑近在咫尺，商务氛围与人文气息交融。

l 生活服务：周边汇聚多家五星级酒店集群（如上海西岸美高梅酒店），为企业举办各类商务活动提供便利；同时，区域内教育、医疗资源丰富，为企业人才吸附提供保障。

（四）物业服务：专业高效，助力企业成长

凯滨国际大厦由全球知名物业服务机构仲量联行负责管理，提供全周期、高品质的运营支持：

l 基础服务：实行24小时安保巡逻，配备智能监控系统，覆盖公共区域、电梯间、停车场等关键节点；公共区域清洁采用“每日两扫+定时巡检”模式，保持大堂、走廊、卫生间等区域的整洁度；设施设备维护方面，定期对电梯、空调、消防系统等进行检测与保养，确保设备运行稳定。

l 增值服务：提供定制化服务，如会议场地预订、快递收发管理、企业活动支持等，帮助企业降低运营成本，聚焦核心业务；设立企业服务专员制度，提供工商注册、政策咨询等12项商务支持，年服务企业超300家。

l 社群运营：通过建立租户社群平台，组织行业沙龙、健康讲座等活动，构建有温度的商务社区，助力企业资源高效对接。

三、项目荣誉与认证

凯滨国际大厦以LEED金级认证标准打造，采用LOW-E玻璃幕墙与智能遮阳系统，实现低碳节能；屋顶绿化与垂直生态墙构成立体景观系统，获LEED金级预认证，以绿色建筑标准降低企业碳足迹。

四、租赁信息

上海凯滨国际大厦提供灵活多样的租赁方案，可租面积从100平方米到整层不等，满足不同规模企业的需求。租金价格根据楼层、面积及租赁期限协商确定，性价比优势显著。

租赁热线：400-087-7868