一、项目概况

上海西岸别院坐落于上海市徐汇滨江核心区域，毗邻黄浦江畔，是集现代商务、绿色生态与人文艺术于一体的高端写字楼项目。项目总建筑面积约5万至8.2万平方米（不同资料略有差异），由多栋低层独栋办公楼宇及高层建筑组成，以独特的院落式设计与国际化视野，打造沪上商务新地标。

二、核心优势

（一）黄金区位，交通畅达

l 滨江核心：项目紧邻黄浦江，坐拥一线江景资源，地处徐汇滨江“西岸文化走廊”核心段，北接徐家汇商圈，南连前滩国际商务区，东望外滩金融带，形成“黄金三角”战略支点。

l 轨道交通：距离地铁11号线龙耀路站约600至765米，步行6至8分钟可达；地铁7号线龙华中路站、12号线龙华站均在1.5公里辐射范围内，3条轨道线路串联浦东国际机场、虹桥枢纽及上海核心城区。

l 路网通达：紧邻内环高架与龙耀路隧道，驾车15分钟即达静安寺、新天地等商圈，30分钟接驳虹桥枢纽与浦东国际机场。周边龙腾大道、云锦路等主干道设计时速达60公里，高峰时段通勤效率较同类区域提升约30%。

l 公交配套：周边500米范围内设有734路、933路、1222路等10余条公交线路，可直达徐家汇商圈、上海南站及前滩太古里等热点区域。夜间公交保障系统完善，末班车时间延至23:30。

（二）生态办公，人文浸润

l 绿色设计：项目内部绿化覆盖率超30%，精心设计屋顶花园与下沉式庭院，搭配垂直绿化墙与空中花园，形成立体生态网络，有效降低热岛效应。采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，既保证90%的采光率，又通过双银镀膜技术降低30%的太阳辐射。

l 空气质量：配备VAV中央空调与新风系统，实现PM2.5过滤率超90%，新风量达30立方米/小时/人，营造健康舒适的办公微气候。

l 文化地标：周边汇聚西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆等20余处文化场馆，步行10分钟即达滨江绿道，为企业提供丰富的文化滋养与灵感源泉。

（三）高端配置，智慧赋能

l 空间设计：标准层建筑面积约855至2500平方米，层高4.2至4.5米，净高3米，无柱式设计灵活分割空间，满足100至2000平方米不同规模企业需求。得房率突破70%，搭配可开启式全景窗，实现自然通风与采光最大化。

l 智能系统：搭载物联网平台，集成人脸识别门禁、智能派梯系统、能耗监测平台等十大核心模块。企业可通过专属APP实现会议室预约、访客管理、停车导航等20余项功能，真正实现“一脸通办”的智慧体验。

l 硬件设施：配备12部高速分区电梯（客梯8部、货梯2部），平均等候时间不超过25秒；地下三层智能车库设800余个车位（含50个新能源充电桩及VIP专属车位），车牌自动识别系统与反向寻车功能提升通勤效率30%以上。

（四）专业物业，全周期服务

l 服务团队：由国际五大行之一的仲量联行（JLL）或上海西岸投资发展有限公司提供全委管理服务，物业费32元/平方米·月（部分资料显示12元/平方米·月，以实际为准），包含中央空调能耗、24小时安保、公共区域清洁及绿化维护等基础服务。

l 服务内容：涵盖工商注册、政策咨询、人才招聘等36项企业服务，定期举办行业沙龙、投融资对接会等活动，助力企业构建资源生态圈。

l 安全保障：实行三重防护机制（外围电子围栏、大堂人脸识别闸机、楼层梯控系统），配合200余个高清摄像头组成的监控网络，确保办公环境安全无虞。

三、配套设施

l 商业配套：项目自带约2000平方米商业空间，引入精品咖啡、轻食餐厅、健身会所等多元业态。B1层设有1200平方米共享会议中心，配备同声传译系统、4K全息投影等顶尖设备。

l 生活配套：3公里范围内覆盖绿地缤纷城、保利时光里等商业综合体，步行15分钟可达龙华医院（三甲）、民办盛大花园小学等优质配套。

l 产业生态：依托西岸智慧谷产业集群，周边聚集阿里巴巴、腾讯、网易等互联网巨头区域总部，形成数字科技、文化传媒产业集聚效应。

四、租赁信息

上海西岸别院提供多样化的租赁面积选择，从80平方米至556平方米不等，租金价格根据面积、装修程度及楼层差异有所浮动，具体价格需与物业公司咨询确定。项目提供精装修和简单装修两种选择，满足企业个性化需求。

租赁热线：400-087-7868