一、项目概述

上海乐课力大厦坐落于上海市徐汇区核心商务区，是集现代化办公、商业配套、绿色生态于一体的综合性高端商务地标。大厦以国际甲级写字楼标准打造，融合智能科技与绿色建筑理念，为企业提供高效、舒适、可持续的办公环境。

二、核心数据

l 总建筑面积：约5万至12.8万平方米（不同资料略有差异，以实际规划为准）

l 建筑高度：主楼高28层，副楼高18层（部分资料提及6层或25层，以最新权威信息为准）

l 层高：标准层高4.2米，局部LOFT空间层高6米，空间通透灵活

l 物业费：8元至32元/㎡/月（含中央空调能耗，具体根据楼层及服务内容调整）

l 车位配置：地下3层智能停车场，总车位约628个，月租金1200元/月（含管理费）

l 竣工时间：2010年8月（部分资料提及2024年第三季度，以实际交付为准）

三、区位优势

核心地段：位于徐汇区龙华西路323号，毗邻徐家汇商圈与漕河泾开发区，形成“产学研”联动的天然土壤。

多维交通：

l 地铁：紧邻地铁12号线、15号线桂林公园站，步行5分钟可达；周边3公里范围内覆盖地铁1号线、3号线、4号线、9号线、11号线等多条线路。

l 高架：毗邻南北高架与内环高架交汇处，30分钟直达虹桥枢纽，45分钟通达浦东机场。

l 公交：周边20余条公交线路交织成网，覆盖徐汇、长宁、闵行等区域。

l 职住平衡：3公里范围内汇聚万象城、徐汇日月光等商业综合体，毗邻上海师范大学、华东理工大学等高校，人才资源充沛，周边分布多家星级酒店与高端住宅区。

四、建筑特色

l 设计理念：由国际知名设计团队打造，融合绿色建筑理念，采用低辐射玻璃幕墙与铝板立面设计，外观简约大气，内部规划标准层面积约1200-1500平方米，空间通透灵活。

l 绿色认证：获得LEED金级认证，配备智能新风系统、节能照明技术、雨水回收系统及光伏发电装置，年综合能耗降低25%。

l 大堂设计：挑高12米，以大理石与金属装饰营造高端商务形象，公共区域采用艺术装置点缀，提升空间品质感。

l 空中花园：顶层设有全景露台与共享办公区，为企业提供商务洽谈与休闲社交的复合场景。

五、配套设施

智能系统：配备5A智能化系统，集成人脸识别、智能停车、云会议等前沿科技，实现办公全流程数字化管理。千兆光纤入户与双回路供电保障，确保企业业务连续性。

商务配套：

l 会议中心：每层标配共享会议室与茶歇区，满足多元化商务需求。

l 商业空间：首层引进星巴克臻选店、Wagas轻食餐厅及7-11精品超市，满足日常商务简餐需求。

l 健身中心：配备健身房、淋浴间等人性化设施，提升员工幸福感。

l 生态配套：周边绿化覆盖率超40%，毗邻桂林公园、康健园等城市绿肺，步行15分钟即可享受自然景观。

六、物业服务

专业团队：由兆记物业或仲量联行（JLL）等国际知名物业管理公司提供全权物业管理服务，团队成员均通过国际物业管理认证，具备丰富的商业楼宇运营经验。

服务内容：

l 基础服务：24小时安保、清洁、维修服务，确保大厦正常运行。

l 增值服务：提供双语前台、工商代办、政策咨询、人才招聘会等一站式服务，助力企业高效运营。

l 智慧平台：采用IBMS楼宇智能集成平台或JLL LINK智慧平台，整合20余项服务模块，实现报修、会议预订、访客管理等功能的线上化处理。

l 客户满意度：连续三年客户满意度超95%，企业留存率保持行业领先水平。

七、租赁信息

l 租赁面积：提供50-2000㎡弹性办公空间，精装交付与定制化装修方案可选，满足初创至总部型企业不同阶段需求。

l 租金水平：略高于周边传统写字楼，但通过“免租期+装修补贴”的组合政策，实际入驻成本与同类物业持平。

租赁热线：400-087-7868