一、项目基础信息
l 项目名称：上海银海大楼
l 项目地址：上海市徐汇区漕溪路250弄（另有说法为漕溪路258号、漕溪路250号）
l 所属板块：漕河泾核心商务区
l 开发商：银海房地产开发有限公司（部分资料提及柏宁顿房地产物业开发）
l 竣工时间：1996年1月
l 总建筑面积：18,000平方米
l 楼层与层高：共12层，层高3.6米，净高2.8米
l 建筑风格：简约大气，采用高品质建材，外立面线条流畅，兼具耐用性与美观性
二、区位优势
1. 核心地段：
银海大楼坐落于徐汇区漕河泾板块，毗邻徐家汇商圈与上海体育场，是上海西南区域重要的商务枢纽。项目紧邻内环高架路，可快速衔接虹桥枢纽与浦东国际机场，形成“30分钟商务圈”，满足企业高效出行需求。
2. 交通网络：
l 地铁：距地铁1号线漕宝路站步行约197米，距地铁12号线漕宝路站步行约273米，同时靠近地铁3号线漕溪路站及上海体育馆站，覆盖多条核心线路。
l 公交：周边汇聚43路、50路、92路等十余条公交线路，直达市中心及各大商圈。
l 自驾：周边道路网络发达，高峰期可通过内环高架快速分流，地下停车场提供充足车位（地上60个、地下500个），月租金800元，缓解都市停车难题。
三、配套设施
1. 硬件配置：
l 电梯系统：配备4部三菱客梯及1部货梯，确保垂直交通高效畅通。
l 空调系统：采用分体空调，费用按电费计算，企业可自主控制使用时长，满足个性化需求。
l 网络覆盖：全楼电信网络覆盖，提供高速稳定的办公环境。
l 智能化管理：集成智能门禁、环境监测、高速网络等系统，构建安全、便捷的数字化办公生态。
2. 商务支持：
l 会议室与多功能厅：楼内设有商务中心及多功能会议室，支持企业日常会议、培训及展示需求。
l 社区食堂：近期开设的社区食堂提供午餐与晚餐服务，环境干净，菜品丰富，价格实惠，惠及周边上班族。
3. 生活配套：
l 餐饮：周边汇聚老北京、四季草堂、香榭美厨等知名餐饮品牌，满足商务宴请与员工聚餐需求。
l 购物：毗邻徐汇日月光中心、汇阳广场等大型商业综合体，提供一站式购物体验。
l 金融：浦发银行、农业银行、工商银行、上海银行等金融机构环绕，便捷办理各类金融业务。
l 教育医疗：周边分布求知小学、上海市第六人民医院等优质教育医疗资源，为企业员工提供生活保障。
四、物业服务
物业管理公司：上海源億房地产物业经营管理有限公司
物业费：8.3元/平方米·月
服务内容：
l 24小时安保：三重防护网络（地面巡逻+监控中心+智能门禁），确保办公安全。
l 环境维护：公共区域执行“3次基础保洁+1次深度养护”制度，电梯轿厢每2小时消毒一次，空气质量PM2.5均值保持35μg/m³以下。
l 设施维护：建立设备健康档案，对电梯、中央空调等实施“月检+季调+年审”三级维护，故障修复时效不超过2小时。
l 增值服务：免费提供会议室使用权限、物联网能耗监测、空间管理等增值服务，助力企业降本增效。
五、入驻企业与市场认可
知名企业：Black&Deck、艾利甲乙纺织、德昌电机、佑昌照明、同和软件、美方实业等企业已入驻，形成高端产业集聚效应。
市场口碑：
l 用户普遍认可其地理位置与交通优势，但部分反馈提及大楼年代较久，部分设施需更新。
l 社区食堂的开设与物业服务的升级显著提升员工满意度，成为区域办公优选。
公安备案号 31010402007559号
