一、项目概况
上海2577创意大院坐落于上海市徐汇区龙华路2577号，前身为清朝洋务运动时期李鸿章于1871年创办的江南枪炮局，是中国最早引进西方技术制造枪炮的兵工厂之一，也是中国第一个工业设计所所在地，被誉为“中国西洋艺术摇篮”和“中国现代工业设计发源地”。园区总占地面积约100亩，总建筑面积约40,000平方米，由约70栋建筑组成，其中9栋为19世纪中后期的历史保护建筑，是上海唯一拥有“百岁高龄”建筑物的创意园区。
二、项目基础优势
（一）区位优势
战略核心：地处徐家汇商圈、上海南站、世博会址形成的三角中心，毗邻城市副中心徐家汇，区位价值显著。
交通枢纽：
l 轨道交通：距离地铁11号线、12号线龙华路站约5-10分钟步行路程，临近地铁1、3、4号线，形成多轨交汇的立体交通网络。
l 地面交通：临近内环高架、龙华路、宛平南路、双峰路等城市主干道，驾车至虹桥机场约18-23分钟，至浦东国际机场约39-44分钟。
l 公共交通：周边设有龙华路华容路、华容路双峰路等公交站点，途经41、44、167、733、864等多条公交线路。
（二）配套优势
n 商业配套：周边分布龙华寺、龙华烈士陵园等文化地标，以及盛大花园小学、徐汇龙山幼儿园等教育机构，满足企业员工生活需求。
n 生活服务：园区内设有报告厅、展览厅及各类设计工作室，周边覆盖海友良品酒店、7天优品酒店、龙华医院等生活设施，形成“工作-生活-休闲”一体化生态圈。
n 停车设施：规划地上车位约200个、地下车位约50个，车位月租金450元起，满足企业停车需求。
（三）建筑特色
l 历史文脉：保留青砖、灰瓦、红柱、飞檐等徽派建筑元素，融合钢架、玻璃等现代结构，形成“传统工业元素+创意产业”的独特风格。
l 空间布局：采用前庭后院的花园式办公布局，绿化面积达3,000平方米，拥有6处特色庭院，层高5米，净高3米，大堂高度5.6米，空间开阔通透。
l 建筑形态：涵盖单体式、庭院式、多层等复古主义建筑，提供从数十平方米到上千平方米的灵活办公空间，满足不同规模企业需求。
（四）产业定位
以新媒创意产业为核心，辐射广告策划设计、公关会展策划、新媒体产业、艺术创作、设计咨询及现代服务业，形成“办公+展示+交易+文化”多元业态组合，打造上海市新传媒创意产业新地标。
（五）物业服务
由上海周氏圣博文化发展有限公司提供专业物业管理，物业费12元/平方米·月，服务内容包括：
l 基础服务：24小时安保、公共区域清洁、绿化养护等。
l 增值服务：工商注册、装修搬家、设备交易、人才交流等一站式服务。
l 技术支撑：配备电信、联通、移动三网覆盖，分体空调独立计量，6部迅达客梯+2部货梯保障高效通行。
三、荣誉资质
l 2006年授牌为上海市第二批创意产业集聚区。
l 2007年获“中国最佳创意产业园区奖”。
l 2008年被评为“上海优秀创意产业园区”。
l 2009年入选“上海市首批文化产业园区”。
l 2006年荣获“年度十大时尚地标性场所”。
四、租赁信息
l 在租面积：73-8,900平方米，灵活分割满足不同需求。
l 租金价格：4.9-6.2元/平方米·天，具体面议。
l 招商对象：新传媒、设计、咨询类智慧型企业，优先引进境外优质企业。
公安备案号 31010402007559号
