一、项目概述

上海时美大厦矗立于静安区江宁路445号，地处南京西路核心商圈，是集现代化办公、高端商务配套于一体的综合性甲级写字楼。项目总建筑面积约26,025平方米，地上26层，地下1层，以玻璃幕墙外立面与流线型设计彰显国际商务风范，成为静安区地标性商务载体。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽地位

项目距地铁7号线昌平路站约900米，步行10分钟可达；1公里内覆盖地铁1号线、12号线、13号线汉中路站，形成“四轨交汇”网络。自驾10分钟直达南北高架与延安高架入口，25分钟抵达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，满足企业高效出行需求。

2. 商圈辐射效应

项目毗邻恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业体，形成“金三角”商务集群。周边汇聚玉佛寺、上海展览中心等文化地标，以及静安香格里拉、锦沧文华大酒店等五星级商务配套，为企业提供高端商务接待与休闲场景。

三、产品力解析

1. 建筑规格与空间设计

l 层高与得房率：标准层高3.0米，净高2.6米，柱距8.4米，得房率达71%，空间利用率优于区域平均水平。

l 灵活户型组合：提供100-2000平方米弹性办公空间，支持整层定制与分割租赁，满足初创企业至跨国公司的多元化需求。

l 绿色办公体系：采用VAV变风量空调系统，配备PM2.5实时监测与雨水回收装置，获LEED金级认证，年节能效益达18元/平方米。

2. 硬件设施配置

l 电梯系统：3部客梯+1部货梯，搭载目的层预分派技术，平均候梯时间≤28秒，早高峰运力提升40%。

l 智能化管理：集成西门子楼宇自控系统与霍尼韦尔人脸识别安防，实现能耗监测、智能访客预约等数字化服务。

l 网络与供电：支持电信、联通、移动三网接入，配备双路市政供电+UPS不间断电源，供电可靠性达99.99%。

四、商务配套生态

1. 内部商业配套

l B1-3层商业街区：引入星巴克臻选、Wagas轻食、7-11旗舰店等品牌，满足日常商务餐叙需求。

l 5层空中花园：全景玻璃廊道与户外会客区，可举办商务酒会、团队建设等活动。

l 企业服务中心：提供打印复印、会议设施租赁、工商注册代办等一站式服务，降低企业运营成本。

2. 周边资源集聚

l 医疗教育：3公里内覆盖长征医院、华山医院等三甲医疗机构，以及西康路第三小学、时代中学等优质教育资源。

l 产业生态：汇聚普华永道、德勤等四大会计师事务所，及金融科技、奢侈品、专业服务领域头部企业，形成产业协同效应。

五、物业服务体系

1. 专业服务团队

由上海锦杰物业管理有限公司提供24小时多语言服务，涵盖安保、保洁、绿植养护等基础服务，以及定制化空间改造、垃圾分类处理等增值服务。

2. 服务响应机制

l 维修报修平均2小时内到场，公共区域每日两次保洁，电梯高频接触区实施消毒。

l 智能访客系统实现全流程数字化管理，年均处理访客12.6万人次，平均通行时间缩短至15秒。

3. 企业成长支持

定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，搭建入驻企业交流平台。疫情期间快速响应防疫需求，保障企业正常运营，获95%租户满意度认可。

六、租赁信息与联系方式

l 租赁面积：100-2000平方米弹性空间，支持整层定制

l 租金价格：2.7-5元/平方米/天（根据面积与楼层浮动）

l 物业费用：12.8元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 车位配置：地下100个+地上20个，月租金800元/个

租赁咨询热线：400-087-7868