一、项目概况

上海永兴汇创意园位于上海市静安区虬江路1307号（西藏北路育婴堂路交汇处），是上海中心城区工业遗产活化的标杆项目。项目前身为始建于1928年的上海电话设备厂有限公司厂区，拥有跨越民国至改革开放时期的10余栋历史建筑，总占地面积20亩，总建筑面积约3万平方米。其中，12号楼原为民国交通部直属上海电话局大楼，现为上海市第五批优秀历史建筑，是中国近现代工业建筑史的缩影。

二、核心优势

1. 区位战略价值

l 双轨交通：项目毗邻地铁8号线中兴路站，步行仅需3分钟；地铁3、4号线宝山路站步行10分钟可达，形成立体交通网络。

l 城市核心圈层：地处人民广场三公里辐射圈，新老静安核心交融区，5分钟车程直达上海火车站，8分钟直达人民广场商圈，15分钟贯通虹桥枢纽。

l 文化地标集群：毗邻虹口足球场、上海当代艺术博物馆等文化地标，融入城市文化记忆带，形成“10分钟文创服务圈”。

2. 建筑保护与空间革新

年代分层修复：

l 1928年历史建筑：完整修复装饰主义立面水刷石、泰山面砖等特色材质，复原民国电话局大楼风貌。

l 70-80年代建筑：保留包豪斯风格柱网与钢制门窗，采用真石漆、窄边断桥铝门窗实现节能升级。

空间重构理念：

l 拆除零星建筑增强园区渗透性，形成24小时开放空间。

l 历史砖墙与现代保温砂浆共存，既保留工业质感又满足节能需求。

l 4.5-6米层高LOFT办公空间，70%得房率远超静安平均水平。

3. 现代功能配套

智能办公系统：

l VRV空调系统+节能照明实现绿色运营。

l 共享工坊配备3D打印等专业设备，艺术走廊沿百年青砖墙面设置动态装置。

产业生态支持：

l 聚焦数字文创、科技研发领域，集聚视觉实验室、可持续设计机构。

l 光伏屋顶+雨水回收系统实现30%节能，获LEED金级认证预审。

灵活租赁方案：

l 面积区间：100-2000平方米平层/独栋/LOFT可选。

l 交付标准：毛坯交付支持个性化改造，或选择定制精装。

4. 园区配套服务

商业配套：

l 300米内覆盖大悦城等商圈，中兴绿地提供休闲空间。

l 园区内设共享会议室、艺术展厅、咖啡书吧、24小时便利店。

智慧物业：

l 1:1.2车位配比，300个机械车位满足停车需求。

l 24小时安防与历史建筑专项维护，物业费28元/㎡·月。

政策红利：

静安区区政府批准的高新技术产业园区，入驻企业可享税收减免、租金补贴等专项扶持。

三、租赁信息

租金区间：3.5-6元/㎡·天（含税）

1. 主力户型：

l 150㎡（朝南大开间，可容纳10-15工位）

l 500㎡（可分割为100-360㎡灵活单元）

l 1000㎡（毛坯交付，可容纳100-150工位）

l 2000㎡整层（适配大型企业总部需求）

2. 租赁政策：

l 最短租期36个月

l 免租期面议

l 支持企业注册一站式服务

四、交通指引

l 地铁：8号线中兴路站3号口出站步行3分钟

l 公交：育婴堂路永兴路站（69路、309路）

l 自驾：南北高架、内环高架、北横通道快速路直达

租赁咨询专线：400-087-7868