一、项目概况
上海红墙创意园坐落于上海市静安区共和新路1481号，是共和新路上的地标性创意办公空间。项目由意大利GATTI建筑设计事务所操刀设计，以醒目的红色外立面和独特的建筑风格成为南北高架旁一道亮丽的风景线。园区前身为20世纪80年代建造的上海冷气机厂（电热器厂）老厂房，经改造后于2010年正式对外招租，总建筑面积近2万平方米，集办公、商业、休闲于一体，打造综合性创意产业园区。
二、项目基础数据
l 竣工时间：2009年（改造完成）
l 总建筑面积：约1.8万至2万平方米
l 建筑层数：地上4至6层（部分资料显示6层）
l 层高：标准层高4.8米，净高3.8米，空间开阔通透
l 得房率：约70%-75%，高效利用每一寸空间
l 电梯配置：客梯1-3部，货梯1部，满足垂直交通需求
l 空调系统：分体空调，计流量收费，独立控制开放时长
l 网络覆盖：电信、联通、铁通、移动全园区覆盖，确保通信畅通
三、区位与交通优势
l 核心区位：位于静安区大宁板块，紧邻南北高架与内环高架，驱车5分钟可达内环，30分钟覆盖上海主要商务区。
l 地铁直达：步行5分钟至地铁1号线延长路站，轻松连接浦东国际机场与虹桥枢纽，商务出行高效便捷。
l 公交网络：周边分布40路、46路、95路等30余条公交线路，覆盖城市东西南北，员工通勤无忧。
l 停车配套：地上100个、地下30个停车位，月租金250元/月，临时停车5元/小时，满足企业停车需求。
四、配套设施与服务
1. 商业配套：
l 一层为休闲餐饮商业区，引入千彩我的小火锅、宋记香辣蟹、鼎味丰私房鱼等品牌，满足员工日常餐饮需求。
l 周边毗邻大宁商圈、洛川路餐饮一条街，商务宴请与休闲娱乐一应俱全。
2. 生活配套：
l 园区内设员工餐厅、咖啡厅、健身房等设施，营造健康和谐的工作氛围。
l 屋顶花园提供户外休闲空间，激发创意灵感。
3. 物业服务：
l 由上海微风企业管理有限公司提供24小时全方位服务，包括日常清洁、安防监控、能源管理等。
l 全园区覆盖高清智能监控系统，结合人脸识别技术，确保安全无虞。
l 提供会议预订、商务翻译、法律咨询等一站式商务支持，助力企业高效运营。
五、建筑设计与空间亮点
l 标志性外立面：西立面采用100米长、20米高的高光中国红铝板幕墙，东立面以大面积落地玻璃窗搭配竹子空调栅格，兼具采光与节能。
l 创意中庭：1号楼内部设长55米、宽8米的中庭，融合水景、木平台与硬地面，空中连廊以竹子装饰，形成高低错落的视觉景观。
l 灵活办公空间：提供50-1912平方米可灵活分割的办公区域，支持毛坯、精装修或遗留装修交付，满足初创企业至大型企业的多样化需求。
六、租赁信息
l 租金区间：办公空间2.8-5.2元/平方米/天，商铺6-10元/平方米/天，性价比优势突出。
l 物业费：办公8元/平方米/月，商铺10元/平方米/月，费用透明合理。
l 租赁政策：支持2年起租，押付方式灵活，部分房源享免租期优惠。
公安备案号 31010402007559号
