一、项目概况

上海仲益大厦，坐落于上海市静安区南京西路580号，是一座集办公、商贸、餐饮、娱乐为一体的超高层现代化商务地标。大厦竣工于1998年，总建筑面积达110,714平方米，主楼地上49层，地下2层，建筑高度177米，曾是浦西办公楼第一高度。其以卓越的区位优势、完善的配套设施及专业的物业服务，成为企业入驻的理想之选。

二、项目基础参数

l 楼层信息：主楼49层，地下2层；单层面积约2,000-2,500平方米，净高2.6-2.7米，空间开阔，适配多元办公需求。

l 交付标准：标准交房或全新装修带全套家具，使用率达75%，灵活满足企业个性化需求。

l 硬件设施：

l 电梯配置：主楼配备10部客梯、2部货梯，垂直交通高效便捷。

l 空调系统：采用风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五9:00-18:00，费用含于物业费中。

l 车位配置：地下360个、地上25个车位，月租金1,800-2,000元/位，满足企业停车需求。

l 网络覆盖：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，保障通信畅通。

三、区位优势

核心商圈：位于南京西路商圈核心，毗邻恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业体，商务氛围浓厚。

1. 交通枢纽：

l 地铁：距2号线、12号线、13号线南京西路站步行仅5分钟，3条轨道交通线路交织，快速通达全城。

l 公交：周边20、23、24、37、104、109、112等20余条公交线路覆盖，通勤便捷。

l 高架：毗邻延安高架、内环高架入口，30分钟直达虹桥枢纽与浦东国际机场。

2. 生活配套：

l 商业：裙楼内设主题商场，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态。

l 文化：周边分布上海展览中心、静安寺、人民公园等城市地标，商务资源与文化资源高度叠加。

l 教育医疗：静安区优质学校与知名医院环绕，为企业员工提供全面保障。

四、配套设施与服务

l 物业服务：由国际知名机构仲量联行提供专业化、高标准的运维服务，涵盖安保、保洁、绿化、设备维护等全方位支持。

l 安保系统：24小时监控与巡逻，确保大厦安全。

l 环境维护：公共区域每日清洁，绿化景观定期养护。

l 设施管理：电梯、空调等设备定期检修，保障运行稳定。

l 增值服务：提供企业注册、税务筹划、人才招聘等32项商务支持，助力企业高效运营。

商务配套：

l 会议中心：配备高端会议室，支持线上预约与智能管理。

l 餐饮服务：裙楼内设烘焙、轻食、商务正餐、咖啡茶饮等多元餐饮选择。

l 生活服务：绿植租摆、洗衣店、理发店等设施一应俱全，满足员工日常需求。

五、入驻企业与生态

l 企业类型：涵盖金融投资、专业服务、科技研发三大领域，形成产业链上下游协同网络。

l 生态效应：

l 跨行业合作：年增长率达41%，其中37%源于物业组织的行业沙龙与资源对接会。

l 政策支持：物业“企业成长管家”服务已帮助13家入驻企业获得政府产业扶持资金，总额超2,000万元。

l 租金稳定性：项目租金水平较区域平均高12%，租户续约率达89%，彰显市场认可度。

六、可持续发展

绿色认证：获得LEED铂金级认证与绿色建筑二星级标识，践行环保理念。

节能措施：

l 光伏系统：屋顶光伏年发电量12万度，满足公共区域30%用电需求。

l 雨水回收：年节水4,800吨，相当于种植1,200㎡绿地。

l ESG价值：助力入驻企业提升ESG评级，例如某跨国企业入驻后评级提升两个等级，成功赢得欧洲市场订单。

七、租赁信息

l 租赁面积：50平方米至整层办公空间，灵活适配企业不同发展阶段。

l 租金价格：3.6-8.0元/平方米·天，物业费33元/平方米·月，性价比优势显著。

租赁热线：400-087-7868