一、项目概况

上海静安中华大厦位于静安区北京西路1701号，地处南京西路商务中心核心地段，与静安寺商圈无缝衔接，是上海最成熟、最高档的办公楼区域之一。大厦由上海中静房地产发展有限公司开发，于2005年竣工，总建筑面积约40000至58000平方米，楼高约100至180米，地上30至38层，地下2至3层，是一座集高端办公、商业零售、餐饮娱乐于一体的综合性甲级写字楼。

二、区位优势

l 静安中华大厦占据城市核心区位，交通网络四通八达。项目距离地铁2号线、7号线、14号线静安寺站步行仅需5分钟，可极速通达虹桥枢纽及浦东国际机场。周边公交线路密集，21路、136路、19路、316路、36路、37路等数十条线路覆盖全城，自驾出行亦可通过延安中路、华山路等主干道快速抵达各大区域。

l 作为南京西路“金三角”商务圈的重要组成部分，大厦周边汇聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业地标，以及久光百货、芮欧百货等国际购物中心，商务宴请、客户接待、休闲购物一应俱全，为企业提供全方位商务支持。

三、建筑设计与配套设施

（一）建筑特色

大厦立面设计独具匠心，顶部及入口大门处采用优美弧度造型，线条流畅优雅，融合娱乐与数学概念，打造“魔比斯环”与“商业条形码”两大标志性元素。外立面以灰色玻璃幕墙与石材拼接，既保证自然采光，又彰显专业气质，与周边历史建筑和谐共生。内部空间规划遵循“高效办公”原则，标准层面积约1300至1800平方米，净高2.6至2.7米，得房率达70%至75%，无柱式设计支持灵活分割，满足不同规模企业需求。

（二）硬件配置

l 垂直交通：配备5部高速客梯及1部货梯，平均候梯时间控制在40秒以内，高峰时段通行效率显著提升。

l 空调系统：采用风机盘管加新风系统，支持24小时自主调控温度，VAV变风量技术实现±1℃精准控温，确保办公环境舒适度。

l 网络通讯：千兆光纤网络覆盖全楼，电信、联通、移动三网并行，为企业提供高性能网络支持。

l 停车配套：地下三层停车场提供380个车位，配备智能寻车系统，员工可通过手机APP实时查看车辆位置，解决停车难题。

（三）绿色生态

大厦通过LEED金级认证改造，采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，节能效率提升20%；屋顶设置500平方米绿化带，降低热岛效应；雨水回收系统与智能环境监控系统联动，营造绿色健康的办公环境。

四、物业服务与增值服务

静安中华大厦由上海中企物业管理有限公司提供24小时管家式服务，物业费约24至28元/平方米/月（含空调费），服务内容涵盖：

l 基础服务：安保巡逻、清洁维护、设施紧急维修、前台接待等标准化流程；

l 增值服务：企业注册代办、政策咨询、会议室预定、行业沙龙组织等，助力企业高效运营；

l 灵活租赁：提供1至3个月免租期，支持押一付三付款方式，精装修带家具房源实现“拎包入驻”。

五、租户结构与商务生态

大厦吸引金融、科技、贸易、专业服务等多行业精英入驻，形成稳定办公生态。典型租户包括德国MAXBAHR公司上海代表处、亚洲钢材冶金有限公司、澳思（上海）环境科技咨询有限公司等，企业间通过物业组织的行业沙龙产生业务合作，构建和谐商务社区。

六、租赁信息

静安中华大厦以“高配低价”策略脱颖而出，日租金单价约4.5至7元/平方米（视面积、装修及楼层而定），性价比优于同区域甲级写字楼。租赁面积灵活，涵盖95至600平方米多种户型，满足初创团队至成熟企业的多样化需求。

租赁咨询热线：400-087-7868