一、项目基础信息

l 项目名称：宏慧视界BOX

l 项目地址：上海市静安区汶水路40号

l 总建筑面积：约10万平方米

l 商业配套面积：约2万平方米

l 建筑类型：低密度生态办公园区

l 竣工时间：2016年（改造完成）

l 开发商：上海宏慧创意产业投资管理有限公司

l 物业公司：上海宏慧创意产业投资管理有限公司（自有物业）

l 物业费：12.5元/平方米·月

l 绿化率：30%

l 车位数量：约500个（含特斯拉超充桩及AGV智能泊车系统）

二、区位优势

1. 核心地段：

宏慧视界BOX位于汶水路与广延路交界处，紧邻新静安体育中心，占据大宁核心板块，是新静安中环内稀缺的第三代产业园区。

2. 交通网络：

l 地铁：距离地铁1号线汶水路站步行约8分钟，快速接驳上海火车站及人民广场等核心商圈。

l 公交：周边528路、758路、858路等10余条公交线路覆盖全城。

l 高架：紧邻南北高架与中环路，自驾15分钟直达上海火车站，45分钟无缝衔接虹桥枢纽，构建“地铁+高架+航空”立体出行体系。

3. 产业辐射：

项目与市北壹中心、协信星光广场等高端载体形成产业联动，周边聚集鼎捷软件、上汽集团等知名企业，商务资源集聚效应显著。

三、产品优势

1. 建筑设计：

l 风格：现代极简主义，玻璃幕墙搭配金属线条，获LEED金级认证及上海市绿色建筑创新奖。

l 层高：标准层高3.3-6.5米，大独栋办公最高层高近12米，空间开阔无压抑感。

l 户型：提供大独栋办公（1500-6000㎡）、小独栋商墅（1000-1600㎡）及多维灵动空间（160-5000㎡），满足企业全生命周期需求。

2. 硬件配置：

l 空调系统：VRV中央空调支持分户控温，PM2.5过滤新风系统确保空气质量。

l 网络设施：5G全覆盖，公共区域配备无线充电座椅与智能快递柜。

l 绿色生态：屋顶光伏板年发电量达20万度，雨水回收系统年节水量超2.5万吨，垂直绿化墙覆盖面积超1200㎡。

3. 特色空间：

l 11米挑高穹顶秀场：2000平方米无柱空间，可举办企业发布会、文化沙龙等活动。

l 多媒体共享中心：500平方米配备4K影视后期制作系统与VR开发平台，支持创意碰撞与资源对接。

l 顶层“数字盒子”实验室：共享高端设备，降低企业研发成本。

四、配套服务

1. 商业配套：

l 餐饮娱乐：园区内设主题餐厅、咖啡轻食、便利店及银行ATM，满足日常需求。

l 健身休闲：配备健身房、人才公寓及休闲会所，打造工作生活一体化社区。

l 智慧服务：IBMS智能集成管理系统实现设备监控、能源管理及安防预警联动，人脸识别闸机与智能派梯系统提升通行效率。

2. 产业生态：

l 产业定位：以“影视+电竞”为双核驱动，涵盖影视制作、动漫游戏、互联网新媒体及金融服务四大领域。

l 入驻企业：已吸引腾竞体育、视拳文化、苏宁电竞、红星电影世界及MR.KUMA冰雪主题乐园等200余家企业入驻，形成完整产业链闭环。

l 政策支持：依托环上大国际影视基地，享受市级文化创意产业扶持政策，助力企业快速发展。

五、租赁信息

l 租金区间：3.8-5.5元/平方米/天（具体价格根据户型、楼层及装修情况面议）

l 免租期：灵活政策，最长可达6个月

l 招租面积：100-800㎡办公空间（支持个性化装修）

租赁电话：400-087-7868