一、项目概述
上海金岸610位于上海市静安区恒丰路610号，地处新客站商圈核心地带，紧邻上海火车站，是集创意办公、商业服务、休闲配套于一体的综合性产业园区。项目由四幢厂房改造而成，总建筑面积约2.2万平方米，凭借独特的空间设计与区位优势，成为静安区企业选址的热门选择。
二、核心区位与交通优势
1. 区位格局：
项目东临恒丰路主干道，西接苏州河景观带，南靠天目西路商圈，北依上海火车站，形成“三路环绕、一河相伴”的独特格局。
2. 轨道交通：
l 地铁1号线上海火车站站（步行约4分钟）
l 地铁3/4号线上海火车站站（步行约7分钟）
l 地铁13号线江宁路站（步行约10分钟）
3. 自驾出行：
3分钟接入南北高架，5分钟直达内环，10分钟通达外滩，紧邻恒丰路、长安路等主干道，物流运输高效便捷。
4. 公交网络：
周边覆盖恒丰路长安路、恒丰路秣陵路、恒丰路天目西路等公交站，线路包括41路、58路、185路、510路等，满足多样化通勤需求。
三、建筑规划与空间设计
1. 空间架构：
l 总建筑面积：约2.2万平方米
l 楼层：共7层厂房改造空间
l 层高：3.8-5.5米挑高设计，部分区域可达7米，支持LOFT夹层改造
l 面积区间：单套面积200-800平方米可选，最小分割单元60平方米，得房率约75%
2. 硬件配置：
l 电梯系统：2部三菱客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间<30秒
l 空调系统：VRV分体空调，24小时独立控温，按流量计费
l 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，支持高速带宽
3. 绿色生态：
苏州河景观带环绕，园区内设豆芽林、峡谷广场、公共露台等休闲空间，打造“在河景中办公”的独特体验。
四、商业配套与产业生态
1. 商业服务：
l 餐饮：底层规划便利店及餐饮区，步行5分钟可达黄河路美食街、太平洋百货
l 金融：工行、建行等8家银行网点分布于1公里范围内
l 医疗：上海第十人民医院（步行8分钟）、华山医院（车程15分钟）
2. 产业生态：
聚焦“新文化、新科技、新金融”领域，已入驻企业涵盖文化创意、金融科技、专业服务等业态，形成多元产业生态圈。
3. 企业服务：
提供工商注册、税务筹划等12项企业服务，助力企业高效运营。
五、物业管理与安全保障
1. 物业管理：
由上海定向投资管理有限公司负责，提供专业安保、清洁、设施维护等服务，物业费13-19元/㎡/月（含基础能耗）。
2. 安全保障：
24小时安保监控无盲区覆盖，配备独立消防系统，确保办公安全。
六、租赁方案与费用参考
1. 租金梯度：
l 基础层：1.5-1.99元/㎡/天（简装，毛坯可改造）
l 标准层：2.5-3.5元/㎡/天（精装带家具，含LOGO墙）
l 高区层：3.8-4.5元/㎡/天（含品牌入驻支持）
2. 费用明细：
l 物业费：13-19元/㎡/月（含基础能耗）
l 停车费：2500元/月（产权车位，限时8:00-18:30）
l 空调费：独立计量，0.6元/千瓦时
3. 优惠政策：
l 首年签约享9折优惠
l 整层租赁赠送3个月免租期
l 高新技术企业额外补贴50元/㎡/月
公安备案号 31010402007559号
