一、项目基础信息
l 项目名称：上海城利大厦
l 项目地址：上海市静安区江宁路219号
l 总建筑面积：约20,120平方米
l 建筑高度：108.12米
l 楼层分布：地下2层、地上25层（1-5层为轻奢商业中心，6-24层为办公区，25层为高端会所）
l 标准层面积：约1,009平方米（可分割面积区间：505-1,009平方米）
l 层高：3.5米（净高2.7米）
l 得房率：约67%-72%
l 交付标准：毛坯/精装可选，支持灵活定制
二、区位与交通优势
1. 核心区位：
城利大厦坐落于静安区南京西路CBD核心，与恒隆广场、嘉里中心形成“黄金三角”商务辐射区，毗邻静安寺商圈、张园历史商业地标，构建“办公+商业+文化”生态闭环。
2. 立体交通网络：
l 地铁：直线距离地铁2/12/13号线南京西路站约500米，步行5分钟可达；1站直达人民广场，3站通达陆家嘴。
l 高架：南北高架、延安高架及内环高架环绕，20分钟直达虹桥枢纽，35分钟抵达浦东国际机场。
l 公交：周边20余条公交线路覆盖，通达全城。
三、建筑设计与硬件配置
1. 国际5A标准设计：
l 外立面：采用LOW-E中空玻璃幕墙与竖向金属线条，节能指标达国家绿色建筑二星级标准，年综合能耗低于同类建筑23%。
l 公共空间：12米挑高大堂搭配艺术装置，每层设置共享露台花园，办公区域采光率高达85%。
l 灵活空间：无柱式大开间设计，支持自由分割组合，适配初创企业至总部级办公需求。
2. 高端硬件配置：
l 电梯系统：6部三菱高速客梯（3.5米/秒）+1部货梯，智能派梯系统实现高峰时段等候时间≤40秒。
l 空调系统：VAV中央空调系统，支持24小时独立温控，新风量达30立方米/小时/人，远超甲级写字楼标准。
l 网络与电力：千兆光纤入户，预留5G微基站接口；每层预留充足强弱电接口，支持企业信息化部署。
l 智能安防：人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监测，安全系数行业领先。
四、商务配套与生态服务
1. 全维配套体系：
l 商业中心：1-5层引入星巴克臻选、Wagas健康餐、银行VIP中心等26家品牌，满足商务餐饮、休闲社交需求。
l 生活服务：地下B1层设便利店、咖啡简餐；2层设员工食堂，提供健康餐饮；周边200米内覆盖全家便利店、罗森高端店、干洗店等12项生活设施。
l 停车服务：地下3层智能停车场，配备24小时安保系统，车位137个（月租1,800-2,000元/个）。
2. 专业物业服务：
l 服务团队：由国际知名物管团队（如仲量联行/第一太平戴维斯）提供“五星级服务标准”，涵盖24小时安保、设备巡检、定制化清洁等。
l 智慧平台：自主研发智慧物管平台，实现访客预约、工单报修、能耗监测等线上化操作，企业服务响应时效≤15分钟。
l 增值服务：提供行政托管、工商注册、财税咨询等全周期商务支持，设立千平企业共享空间（含高端会议室、路演厅、咖啡吧）。
五、产业生态与政策支持
1. 产业集聚效应：
城利大厦已吸引金融科技、专业服务、文化创意等领域企业入驻，包括人工智能独角兽、跨国律所及上市公司，形成高成长性产业集群。
2. 政策红利：
l 静安区“全球城市核心区”规划下，企业可享受总部经济、高新技术企业等专项补贴（最高500万元）。
l 物业团队协助申请政策扶持，2023年入驻企业平均获补贴87万元/家，补贴覆盖率达76%。
六、租赁信息与联系方式
租金方案：
l 租金区间：7.2-8.5元/平方米/天（含物业费），长期运营成本低于区域平均水平15%-20%。
l 灵活租约：支持1-5年定制化租约，提供1-3个月免租期及装修补贴（最高300元/平方米）。
公安备案号 31010402007559号
