一、项目概述

上海联通国际大厦坐落于上海市静安区天目西路547号，是静安区核心商务地标之一。项目总建筑面积约3.9万平方米，由一栋27层主楼及4层商业裙楼构成，以国际5A甲级写字楼标准打造，集高效办公、智慧科技与生态人文于一体，为企业提供全球化战略支点。

二、核心优势

（一）黄金区位，立体交通网络

1. 枢纽级区位

项目紧邻上海火车站及地铁1/3/4号线上海火车站站，步行距离约200米，形成“轨道交通+铁路枢纽”双核驱动格局。周边半径5公里覆盖内环高架、南北高架及延安高架，15分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商务区，30分钟通达浦东国际机场。

2. 立体交通体系

半径1公里内汇聚20余条公交线路（如13路、63路、927路等），并设有机场五线直达浦东国际机场。轨道交通与高架路网无缝衔接，构建“轨道+隧道+航空”三维通勤网络，满足企业跨区域商务需求。

（二）国际标准硬件配置

1. 建筑参数

主楼地上27层、地下2层，标准层面积1470-1570平方米，层高3.6米（大堂挑高6米），无柱式整层布局支持灵活分割，得房率达70%。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与瓷面砖结合设计，节能性能达国家绿色建筑二星级标准。

2. 垂直交通

配备三菱/OTIS客梯6-7部，高峰期候梯时间不超过35秒，货梯1部，满足高效通行需求。双回路供电系统与柴油发电机组构成电力保障双保险，确保金融、科技等行业用电稳定性。

3. 智慧化系统

搭载全光网络与物联网平台，实现智能访客、能源管控等数字化功能。PM2.5过滤装置与二氧化碳监测系统实时运行，室内空气质量优于国际标准。

（三）复合型商务生态

1. 商业配套

B1层引入便利店、咖啡简餐；1-4层规划商务餐厅及银行网点（招商银行、中国银行等），步行5分钟即达不夜城商圈，覆盖餐饮、健身、零售等全场景需求。

2. 停车设施

地下停车场提供330个车位（含地上58个），月租金1050元/个，缓解核心区停车难题。新能源充电桩及车牌识别系统提升使用便利性。

3. 企业服务

恒盛物业团队提供24小时安保、设备巡检及工商注册协助，支持政策咨询、人才招聘等增值服务。定期举办行业峰会、资源对接会，促进企业间技术合作与资本联动。

（四）绿色生态与人文关怀

1. 节能设计

通过雨水回收、智能新风等绿色技术实现年减排量，获LEED金级预认证。空中花园系统分布于多个楼层，绿植墙与休憩区结合，打造“会呼吸的生态办公场景”。

2. 健康办公环境

VAV中央空调系统搭配新风除霾功能，确保室内空气质量恒久清新。每层配备独立行政卫生间及茶水间，支持24小时独立温控，满足跨国企业总部级办公需求。

三、租赁信息

1. 面积与租金

提供77-1478平方米灵活办公空间，租金区间3.0-4.3元/㎡·天（按楼层与装修浮动），支持1-3个月免租期政策，精装房源可快速入驻。

2. 成本优势

物业费19元/㎡·月（含中央空调基础维护），空调按流量计费，长期运营成本低于区域平均水平15%-20%。

3. 目标客群

聚焦金融、科技、商贸类企业，已入驻中国联通区域总部、国辉广告、利苑物业等头部机构，形成高成长性产业集群。

租赁热线：400-087-7868