一、项目概述

上海吉宝静安中心（Park Avenue Central，简称PAC）是新加坡吉宝集团在上海静安区开发建造的旗舰商办综合体，也是吉宝在中国体量最大的城市更新项目。项目总建筑面积约18万平方米，涵盖9.1万平方米国际甲级办公楼、4.3万平方米开放式商业街区及购物中心，集办公、商业、自然、艺术与社交体验于一体，打造“公园里的商务生态圈”。

二、核心区位优势

1. 地理位置：

项目坐落于静安区常德路与武定路交汇处，紧邻静安寺商圈（直线距离1公里）、南京西路商圈（直线距离2.5公里），是上海核心商务区的黄金节点。

2. 交通网络：

l 地铁：距7号线昌平路站约200米，2/13号线近在咫尺，3条地铁线路覆盖全城；

l 高架：延安路高架、南北高架入口均位于1.5公里范围内，快速通达虹桥枢纽、浦东机场；

l 公交：周边20余条公交线路串联城市各区，满足多元通勤需求。

三、建筑设计亮点

1. 建筑形态：

l 办公楼高约180米，共37层，标准层面积2,700-3,100平方米，大堂挑高11米，分高（27-37F）、中（16-26F）、低（3-15F）三区独立运营；

l 建筑立面采用玻璃幕墙与“砖砌”语言结合，延续上海里弄文化记忆，同时打造多层露台，提供城市景观视野。

2. 空间规划：

l 办公空间灵活可变，支持独立办公室、共享工位及定制化布局，满足企业全生命周期需求；

l 预留可拆卸楼板设计，便于企业打造内部楼梯，促进员工互动与健康通行。

四、绿色健康认证

PAC是上海首个集四项国际权威认证于一体的商办综合体：

l 美国LEED金级认证：聚焦建筑节能与环保；

l WELL健康建筑金级认证：关注空气、水质、光照等健康指标；

l 中国绿色建筑二星认证：符合国内绿色建筑标准；

l 新加坡建设局绿色建筑标志铂金奖：代表亚洲最高环保水准。

健康设施：

l 幕墙通风器、新风量达36立方米/小时/人，配备G4+F8双重过滤系统及紫外杀菌；

l 全楼洗手间采用无接触装置，降低交叉感染风险；

l 3米层高与大面积玻璃幕墙最大化引入自然光，提升员工专注力。

五、智慧科技赋能

1. 智能管理系统：

l 通过AI技术实现碳排放数据实时监控，助力企业达成ESG目标；

l 配备日立（或等同品牌）智能电梯，支持目的楼层预约，减少等待时间；

l 室内VAV空调系统与温控系统联动，确保恒温恒湿环境。

2. 低碳运营：

l 采用空气泵热源、太阳能热水、排风热回收等技术，实现能源循环利用；

l 推出“低碳伙伴计划”，为企业提供碳盘查、节能策略咨询等全链解决方案。

六、高端配套服务

1. 商业配套：

l 4.3万平方米商业街区涵盖餐饮（占比40%）、服务体验（27%）、零售（15%）等业态，引入全国首家闽南主题餐厅“筊杯”等特色品牌；

l 社区运动中心、屋顶花园等设施满足员工休闲需求。

2. 物业服务：

l 由第一太平戴维斯（Savills）提供全权物业管理，物业费40元/㎡/月，含VAV中央空调、24小时安保、屋顶花园维护等服务；

l 提供24小时英式管家服务、代客泊车及特斯拉超充站，提升企业与员工体验。

3. 社群生态：

l 定期举办商务沙龙、行业论坛等活动，促进企业间资源对接；

l 联合入驻企业打造“绿色租约”，共建可持续商务社区。

七、租赁信息

l 可租面积：300-3,060平方米（灵活分割）

l 租金价格：11-12元/㎡/天（含税）

l 交付标准：架高地板、乳胶漆墙、轻钢龙骨铝板一体化吊顶

l 电力供应：双路35KV供电，保障企业运营稳定

l 停车位：792个，满足员工与访客需求

租赁咨询：

为助力企业高效选址，吉宝静安中心提供定制化租赁方案与全程免费服务。

招商热线：400-087-7868