一、项目概况
上海越晟大厦（原泰禾大厦）坐落于上海市静安区恒丰路238号，雄踞闸北（新静安）火车站核心商务区，毗邻苏河湾重点发展带。项目总建筑面积约3.1万平方米，建筑高度达108米，共16层（含地下2层），是区域内标志性的甲级写字楼。大厦于2018年竣工，以现代简约的玻璃幕墙设计与高效空间规划，重新定义城市商务新标杆。
二、核心优势
（一）区位交通：三轨交汇，通达全城
l 地铁网络：项目距地铁1/12/13号线汉中路站仅200米，步行3分钟直达；距上海火车站直线距离600米，15分钟可达静安寺、南京西路等核心商圈，25分钟覆盖虹桥枢纽。
l 路网体系：内环高架入口800米，延安高架10分钟车程，周边20余条公交线路交织，构建“地铁+高架+公交”立体交通网。
l 出行配套：设网约车专属通道、地下120个新能源车位，解决高峰时段出行痛点。
（二）硬件配置：国际标准，智慧办公
1. 空间设计：
l 基础单元：80-300㎡精装空间，配备VRV空调与智能门禁，得房率高达70%-73%，较同类项目高出5-8个百分点。
l 整层方案：1500㎡标准层，4.5米层高支持LOFT改造，满足企业个性化需求。
l 定制服务：提供会议室共享、临时工位等弹性选择，最短租期12个月起。
2. 机电系统：
l 中央空调：含电子空气过滤装置，有效清除PM2.5，营造健康办公环境。
l 电梯配置：4部客梯+1部消防电梯，平均等候时间≤30秒。
l 网络覆盖：电信、联通、移动三网全通，保障高速稳定通信。
（三）产业生态：协同发展，资源集聚
l 主力业态：数字营销（35%）、跨境电商（28%）、设计咨询（20%）三大产业集群，形成上下游协同效应。
l 标杆企业：入驻2家年营收超10亿的直播电商总部，以及泰禾集团、上海郜喆企业管理咨询等知名企业。
l 资源平台：每月举办“武宁路商业联盟”资源对接会，联动周边6个产业园区，助力企业拓展商机。
（四）商务配套：全维服务，高效运营
商业配套：
l 裙楼商业：2660㎡空间涵盖咖啡馆、茶餐厅及特色美食，满足商务用餐需求。
l 周边商圈：3公里内集聚凯德星贸、企业中心等高端商业，步行10分钟可达静安寺、南京西路。
l 酒店服务：与五星级浦西万怡酒店、洲际酒店仅一街之隔，商务接待便捷无忧。
l 停车管理：153个车位，月租金1200元/位，包年优惠至1000元/位。
（五）物业服务：专业团队，智慧管理
l 服务团队：由泰禾物业提供全周期服务，物业费35元/㎡/月（含工作日空调），获ISO9001质量管理体系认证。
l 智能安防：人脸识别门禁、24小时监控巡逻、访客线上预约系统，确保楼宇安全。
l 增值服务：提供企业法务财税咨询、共享办公设施分时租赁等定制化服务，降低运营成本。
三、租赁信息
l 租金区间：4.1-6.8元/㎡/天，当前在租面积90-466㎡，灵活适配不同规模企业需求。
l 政策支持：科创企业享15%租金补贴，综合办公成本较周边甲级写字楼降低25%-30%。
l 交付标准：精装交付，含网络布线、独立茶水间及卫生间，支持快速入驻。
四、项目荣誉
l 2025年静安区“高性价比办公地标”
l 2026年苏河湾区域“产业协同示范项目”
公安备案号 31010402007559号
