一、项目概况

上海江裕大厦坐落于上海市静安区广中西路777弄99号，地处大宁绿地板块核心区域，毗邻大宁公园、大宁音乐广场及大宁中心广场，是集商务办公、商业配套与生态景观于一体的甲级写字楼。项目总建筑面积约1.56万平方米，楼高12层（部分资料显示为14层），标准层面积达1100平方米，可灵活分割为150-1100平方米的办公空间，满足不同规模企业的需求。

二、区位优势

1. 交通网络

江裕大厦构建了“双高架+三轨交”的立体交通体系：

l 地铁：距在建地铁20号线大宁公园站仅382米，步行5分钟可达；距地铁1号线上海马戏城站约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达；周边还覆盖地铁7号线大华三路站等多条线路。

l 高架：南北高架5分钟接驳延安高架，15分钟直达人民广场，30分钟覆盖虹桥枢纽。

l 公交：周边1公里内设有广中西路万荣路、灵石路原平路等6大公交站点，覆盖79路、206路、758路等12条公交线路，形成15分钟静安区内通勤圈。

2. 核心商圈

项目位于大宁国际商业广场核心辐射区，步行5分钟可达大宁音乐广场、大宁中心广场等顶级商业配套，满足企业商务宴请、员工生活及休闲娱乐的一站式需求。

三、硬件配套

1. 建筑参数

l 层高：标准层高3.7米，净高3米，Loft结构层高可达5.6米或8米，空间开阔舒适。

l 得房率：约70%-80%，静安区TOP5水平，最大化利用办公空间。

l 电梯配置：3部三菱电机客梯（候梯≤30秒）+1部货梯，高效垂直交通。

l 空调系统：日立VRV分户计量空调，支持24小时灵活调控，降低企业能耗成本。

l 停车位：地下130个+地面30个，月租金800元，解决企业停车难题。

2. 智能化设施

l 安防体系：海康威视人脸识别门禁系统，24小时视频监控，保障企业安全。

l 网络通讯：高速光纤接入，支持企业数字化办公需求。

l 能源管理：智能电表分户计量，节能环保。

四、软件服务

1. 物业管理

由上海欧亚物业管理有限公司提供专业服务，物业费20-25元/㎡/月，包含：

l 24小时工程响应，确保设施设备正常运行。

l 季度空调风管清洗，保障室内空气质量。

l 节假日氛围布置，提升企业办公体验。

l 提供注册代办、政策咨询等增值服务，助力企业高效运营。

2. 商务配套

l 生活服务：楼下即有咖吧、超市、餐厅等生活设施，步行范围内覆盖唐宫、御禧汇等高端餐饮。

l 会议中心：配备智能会议系统，支持企业商务洽谈及培训活动。

l 休闲空间：独立露台、公共活动区域，满足员工休闲需求。

五、入驻企业与产业生态

江裕大厦已形成以数字媒体、科技创新为核心的企业矩阵，入驻企业包括：

l 埃森哲（中国）有限公司：全球领先的专业服务公司。

l 飞利浦创新中心：国际知名企业的研发基地。

l 昊育信息、映美信息：本土数字媒体技术企业。

l 富商金融信息：金融科技领域代表企业。

l 产业生态覆盖数字媒体、人工智能、金融科技等多个领域，形成“商务+商业+生态”的金三角，助力企业资源整合与创新发展。

六、租赁信息

l 租金价格：2.7-4.8元/㎡/天，具体因面积与楼层而异，企业可根据预算灵活选择。

l 在租面积：150-1100平方米，支持精装交付或简装改造，满足企业个性化需求。

l 优惠政策：现精装房源日租2.7元起，较静安均价低40%，入驻企业享注册代办等增值服务。

招商专线：400-087-7868