一、项目概况
上海中铁中环时代广场位于上海市静安区市北高新园区核心区域（江场西路299弄），总建筑面积约21万平方米，是集甲级办公、LOFT办公、星级酒店、商业配套于一体的大型城市综合体。项目由7幢12-25层塔楼、开放式商业街区及中央绿化公园构成，绿化率达30%，容积率2.8，形成“办公+商业+生态”一体化空间。项目于2011年竣工，凭借产城融合定位、高性价比租金及全维配套服务，成为静安区商务办公的热门选择。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络覆盖全城
l 轨道交通：距地铁1号线汶水路站约881米（步行约12分钟），7站直达人民广场，无缝衔接上海火车站、虹桥枢纽等核心节点；地铁7号线大场镇站距项目约2.3公里，双轨辐射增强通勤便利性。
l 快速路网：直线距离中环高架1.2公里、南北高架2.5公里，15分钟车程覆盖静安寺、陆家嘴等核心商务区；周边36条公交线路汇聚，形成“地铁+高架+公交”立体交通体系。
l 航空接驳：提供定制化机场快线服务，无缝对接虹桥、浦东两大机场，满足企业商务出行需求。
（二）产品配置：多元空间高效适配
l 甲级写字楼：标准层面积1907㎡，层高4.2米，得房率69%-82%，配备VRV独立空调及高速电梯组（19部客梯+6部货梯），支持企业总部级办公需求。
l LOFT办公：层高5.2-5.3米，得房率75%，支持灵活隔断（最小150㎡起租），满足创意办公、研发中心等多元化场景需求。
l 租赁灵活性：提供56-2000㎡灵活租赁面积，支持毛坯改造或精装交付（部分楼层赠送办公家具），整层租赁可享免租期及阶梯折扣。
（三）配套生态：产城融合赋能发展
1. 商业配套：
l 自营2万平方米商业体，引入瑞幸咖啡、永和大王等品牌，覆盖餐饮、健身、便利店等日常需求；
l 3公里内覆盖大宁国际广场、协信星光广场等商圈，百安居、大润发、苏宁等主力店提供一站式生活服务。
2. 产业资源：
l 聚焦大数据、人工智能领域，集聚26家跨国总部、70余家央企（如中国通号），形成产业集群效应；
l 周边500米内覆盖闸北田家炳小学、第十人民医院等配套，满足企业员工教育、医疗需求。
l 生态绿化：中央绿化公园与开放式商业街区融合，打造低密度、高绿化的办公环境，提升企业形象与员工幸福感。
（四）物业服务：国际标准品质保障
l 管理团队：由戴德梁行提供专业物业服务，含24小时安保、智能化楼宇控制系统及能耗监测平台，确保办公安全与高效运营。
l 服务内容：设备维保、绿植维护、定制化行政支持等全维度服务，物业费4.3-13.5元/㎡/月（按楼栋类型区分），兼具性价比与高品质。
l 停车配套：地下停车场提供1400个车位（月租600-800元），地上车位补充，满足企业员工及访客停车需求。
三、政策支持与成本优势
l 租金优势：甲级写字楼租金3.5-3.7元/㎡/天（整层租赁享优惠），LOFT办公租金3.2-3.8元/㎡/天，低于静安区核心商圈平均水平。
l 产业补贴：叠加市北高新园区产业补贴政策，科技企业最高可获50万元租金减免，降低企业运营成本。
l 投资价值：商住两用属性（部分户型宜商宜居）与50年产权（2009-2059年），满足企业长期发展需求，不限购政策增强资产流动性。
公安备案号 31010402007559号
