一、项目概述
上海企业广场（嘉里不夜城二期）坐落于上海市静安区梅园路228号，地处不夜城商圈核心地段，是集商务办公、商业配套于一体的现代化甲级写字楼。项目总建筑面积达43,400平方米，由一栋26层纯办公楼及底层商业配套组成，竣工于2008年，以优越的区位条件、完善的配套设施及专业的物业管理，成为静安区内环极具性价比的商务办公选择。
二、核心优势
（一）区位交通：枢纽级通达性
l 轨道交通：紧邻地铁1号线、12号线、13号线汉中路站，步行3-5分钟可达；距上海火车站（1/3/4号线）仅5分钟步行距离，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥商务区等核心板块。
l 地面交通：距南北高架匝道口仅300米，周边覆盖502路等13条公交线路，形成“五轨交汇+高架环伺”的立体交通网络，满足员工通勤与跨城商务出行需求。
（二）建筑规划：高效空间设计
l 建筑参数：总层高26层（含地下2层），标准层净高2.6米，得房率约70%，单层面积1600平方米，提供59-184平方米灵活户型，满足初创团队至中型企业的多元需求。
l 空间设计：采用无柱式布局，开间宽阔、房型方正，支持自由分割与组合；每层配备公共休息区，提升办公舒适度。
硬件配置：
l 6部东芝高速客梯+1部货梯，分高、低区运行，高峰时段候梯时间≤30秒；
l VAV中央空调系统，运营时间覆盖工作日9:00-18:00及周六9:00-13:00；
l 楼宇自动化系统集成环境监测、能源管理、智能安防等功能，获LEED认证。
（三）商业配套：全场景生态圈
l 商业街区：底层及二层规划约4,400平方米商业空间，引入太平洋百货、星巴克、Wagas等品牌，涵盖餐饮、零售、商务服务，满足日常消费与商务宴请需求。
l 商务服务：周边3公里内集聚浦西洲际酒店、长城假日酒店等高端住宿，工行、建行、招行等银行网点密集，形成“15分钟商务生活圈”。
l 停车设施：地下智能停车场提供150个车位，地上100个车位，月租金1500元/月，支持车牌识别与无感支付。
（四）物业管理：国际化服务标准
由嘉里建设管理（上海）有限公司提供全周期服务，物业费22元/平方米·月（含中央空调能耗），服务内容涵盖：
l 24小时安保监控与巡逻；
l 公共区域每日3次清洁消毒；
l 机电设备定期维护与应急响应；
l 租户专属服务管家对接。
三、租赁信息
l 租金区间：2.6-6元/平方米/天，小户型（59-100㎡）均价约3.9元/㎡/天，整层（1600㎡）均价约5.3元/㎡/天，较同商圈甲级写字楼低15%-20%。
l 租赁政策：支持押三付三，最短租期24个月，提供精装交付与定制化装修服务。
l 在租面积：当前可租面积总计3209平方米，涵盖53-1600平方米多元选择，满足企业不同发展阶段需求。
四、项目价值点
l 性价比优势：以静安内环50%-60%的租金成本，享受甲级写字楼的硬件配置与服务标准。
l 品牌背书：嘉里建设开发管理，国际物业团队运营，客户满意度连续三年超95%。
l 产业集聚：已入驻宝光通城商贸、瑞美热水器等企业，形成商务生态圈。
公安备案号 31010402007559号
