一、项目概况

上海金谷中环大厦位于上海市静安区江场路1313号，地处市北高新技术服务园区核心区域，是国家级“十二五”产业基地的重要组成部分。项目总建筑面积24,906平方米，建筑高度约100米，地上21层、地下1层，标准层面积约1,200平方米，层高3米，净高2.8米，采用玻璃幕墙与钢结构组合设计，呈现现代简约风格。

二、区位优势

1. 产业核心地位

市北高新园区是上海城区距离人民广场最近的国家级高新区，汇聚科技、金融、文化创意等高端产业。金谷中环大厦作为园区地标性建筑，为企业提供产业资源对接与人才交流的天然平台。

2. 立体交通网络

l 地铁：距离1号线汶水路站约877.8米，步行10分钟可达；未来地铁19号线车站北路站（规划中）将进一步强化区域联通性。

l 高架：紧邻中环高架与南北高架，自驾15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。

l 公交：周边10余条公交线路（如762路、877路、879路）覆盖全城，满足员工通勤需求。

3. 生态景观资源

项目周边绿化覆盖率极高，毗邻河岸绿化风景线，建筑外立面融入自然元素，营造“城市绿洲”的办公体验。

三、配套设施

1. 商业配套

项目自带80,000平方米星光广场商业综合体，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等业态，步行10分钟可达协信星光广场、大润发超市等，满足企业员工全维度生活需求。

2. 金融服务

周边汇聚工商银行、建设银行、招商银行等国有及股份制商业银行分支机构，为企业提供便捷的金融支持。

3. 商务配套

l 会议设施：配备多功能厅、会议室，支持企业路演、商务洽谈等活动。

l 健身休闲：员工健身房、咖啡厅、客户休息室等空间，提升办公舒适度。

l 停车服务：地下停车场配置充电桩，提供550个车位（部分资料显示为184个，以实际为准），月租金600元起。

四、物业与服务

1. 物业管理

由金谷集团提供专业物业服务，物业费20元/平方米·月（部分资料显示为16元或25元，以实际为准），包含公共区域维护、24小时安保、工程维修、保洁等服务，确保办公环境安全高效。

2. 智能化系统

l 空调系统：VRV中央空调或集中式中央空调，周一至周五9:00至18:00开放（部分时段延长至周六12:00）。

l 网络通信：支持电信、联通、移动三网接入，保障高速稳定的办公网络。

l 安防系统：视频监控、门禁管理等设施，全方位保障企业资产安全。

3. 定制化服务

提供灵活的空间分割与装修定制服务，支持企业根据需求调整办公布局，适配初创团队、成长型企业及总部经济等全周期发展需求。

五、租赁信息

1. 在租面积

提供110-1,432平方米多元化办公空间，涵盖小户型精装办公室（110-230平方米）、可分割功能型空间（346-700平方米）及整层/跨层总部空间（800-1,432平方米），得房率约70%，部分户型带全景落地窗，采光通透。

2. 租金价格

日租金区间为3.5-5.49元/平方米，具体价格根据楼层、面积及租赁期限协商确定。首年入驻企业可享免租期优惠，租赁政策灵活，支持长短期签约。

3. 入驻企业

已吸引上海时光科技股份有限公司、上海洞天化妆品有限公司、上海金狮国际贸易有限公司等金融、科技、文化领域知名企业入驻，形成产业协同效应。

租赁热线：400-087-7868