一、项目概况

上海哈瑞中心是位于上海市静安区寿阳路555号的现代化甲级写字楼，总建筑面积约45000平方米，由两栋12层标准办公楼及两栋4层独栋建筑组成。项目于2018年竣工，以全玻璃幕墙设计、无柱式方正户型及智能化办公系统为核心特色，致力于为企业提供高效、舒适、可持续的商务环境。

二、区位价值

1. 核心产业腹地

项目坐落于国家级市北高新园区核心辐射区，与1800余家高新技术企业形成产业生态圈，涵盖人工智能、金融科技等前沿领域，为企业提供技术协作与资本对接平台。

2. 城市黄金节点

l 交通动脉：紧邻中环高架（约500米）、南北高架及共和新路立交，自驾10分钟接入内环，20分钟串联虹桥枢纽与陆家嘴金融城。

l 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约1.1公里、彭浦新村站约1公里，7站直达人民广场；规划中的19号线车站北路站近在咫尺。

l 通勤效率：30分钟内覆盖大宁、五角场、静安寺等核心商圈，形成“半小时商务圈”。

三、产品优势

1. 弹性空间规划

l 初创团队：提供118-300平方米精装单元，配备架空地板、智能门禁，支持拎包入驻。

l 成长型企业：500-800平方米标准层，得房率达72%，支持开放式办公与独立会议室分区。

l 总部经济：整栋租赁面积约1800平方米，含独立冠名权、露台及定制化装修服务。

2. 硬件配置

l 层高与净高：建筑层高2.7米，空间开阔通透。

l 空调系统：大金VRV中央空调+新风系统，24小时独立控温，兼顾节能与个性化需求。

l 电梯配置：3部OTIS客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间低于30秒。

l 网络保障：千兆光纤接入，支持电信、联通、移动双运营商备份，确保电力与网络稳定。

3. 绿色生态

l 节能设计：全玻璃幕墙优化自然采光，降低能耗。

l 智慧管理：智能安防系统实时监控，配备备用发电机应对突发停电。

四、商务配套

1. 园区内配套

l 商业服务：底层商业街区涵盖员工餐厅、便利店、咖啡店、银行网点等，满足日常需求。

l 休闲设施：规划中的健身中心及52个周边公园，提供员工健康管理支持。

l 商务支持：共享会议室、接待区及快递收发服务，降低企业运营成本。

2. 周边资源

l 教育配套：3公里内分布85所幼儿园、36所小学及37所中学，满足员工子女教育需求。

l 医疗配套：3公里内覆盖27家综合医院及社区卫生服务中心，日常就医便利。

l 商业氛围：3公里内拥有39个购物中心及338家超市，步行5分钟可达彭浦新村商圈，汇聚星巴克、盒马鲜生等品牌。

五、物业服务

由上海虹达物业管理有限公司提供全周期服务，服务内容涵盖：

l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备维保。

l 增值服务：会议室预订、商务接待协调、企业活动支持。

l 定制化方案：根据企业规模与行业特性，提供空间优化、能耗管理等个性化建议。

l 物业费：22元/平方米/月，含基础服务及设施维护费用。

六、租赁政策

1. 成本优势

l 租金价格：3.6-4.5元/平方米/天，低于同区位甲级写字楼均值15%。

l 车位配置：380个停车位，月租700元/个，缓解企业停车压力。

2. 灵活签约

l 新租优惠：首年签约享1-3个月免租期（面积≥500平方米）。

l 长期合作：3年以上租约享租金年涨幅≤5%保护条款，助力企业稳定发展。

租赁咨询请致电：400-087-7868