一、项目概况

上海五牛控股大厦（原中融信托大厦）坐落于上海市静安区江场路1228弄20号，地处国家级市北高新技术服务业园区核心辐射区，是静安区对接全球科创资源的战略载体。项目总建筑面积约41,206平方米，总楼层27层，标准层面积约2,000平方米，净高2.8米，得房率72%，是集商务办公、科技研发、产业服务于一体的甲级写字楼。

二、区位优势

1. 产业聚集效应

项目毗邻中环高架与南北高架，15分钟车程直达人民广场，30分钟通达浦东国际机场，占据上海城市发展主轴黄金节点。作为市北高新园区的重要组成部分，周边汇聚2,500余家高新技术企业，形成人工智能、金融科技等产业生态圈，与世界500强企业为邻，为企业提供技术协作与资本对接平台。

2. 交通网络

l 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约1.5公里（步行20分钟），规划中的19号线车站北路站咫尺可达。

l 自驾出行：紧邻中环高架（约500米）、南北高架路，10分钟接入内环，20分钟串联虹桥枢纽与陆家嘴金融城。

l 公交覆盖：762路、877路等多条线路环绕，通勤便利性达静安区甲级写字楼TOP10%。

三、配套设施

1. 硬件配置

l 电梯系统：8部日立客梯、2部货梯，保障高效通行。

l 空调系统：约克品牌中央空调，风机盘管加新风系统，提供24小时冷却水，满足全天候办公需求。

l 停车服务：地下车位245个，车位费750元/月，满足企业停车需求。

l 空间设计：150-2,000平方米弹性空间，支持初创团队拎包入驻、成长型企业开放式办公及总部经济独立冠名权需求。

2. 绿色认证

作为上海市首个LEED金级认证甲级写字楼，项目采用节能灯具、雨水收集系统等绿色技术，节能降耗达国际标准，为企业降低运营成本。

3. 智慧服务

l 网络支持：千兆光纤+双运营商网络，保障高速数据传输。

l 安防系统：智能安防实时监控，备用发电机保障电力稳定。

l 物业服务：第一太平戴维斯提供24小时安保、设备维保等一站式服务，物业费27元/平方米/月。

4. 商业配套

坐拥9万平方米星光商业广场、大宁国际购物中心、久光百货等高端商业，周边餐饮、银行、咖啡馆等生活配套完善，满足商务宴请与员工休闲需求。

四、入驻企业与产业生态

项目已吸引花生财经、贵酒、乐蜀网络、建工、亚信科技、泰科龙集团等知名企业入驻，形成以人工智能、金融科技、总部经济为核心的产业集群。毗邻亚太云计算中心，为企业提供安全可靠的数据存储服务，助力高新产业聚集。

五、租赁政策与优惠

1. 灵活签约

l 首年签约可享1-3个月免租期（面积≥500平方米）。

l 3年以上租约享租金年涨幅≤5%保护条款。

2. 成本优势

租金区间3.8-5.3元/平方米/天，低于同区位甲级写字楼均值10%，性价比突出。

租赁热线：400-087-7868