一、项目概况

上海晶品中心（现更名为CP静安）是位于上海市静安区愚园路68号的甲级写字楼综合体，总建筑面积约12万平方米，由20层甲级写字楼与7层购物中心组成。项目于2015年竣工，由台湾富邦集团开发，融合现代设计与绿色生态理念，打造成为静安寺商圈核心区的高品质商务地标。

二、区位优势

1. 核心地段：

项目地处静安寺商圈黄金枢纽，东临胶州路，西近华山路，与静安寺地铁站直线距离约291米，是南京西路传统商圈与新兴商务区的过渡带。地铁2号线、7号线、14号线三线交汇，步行5分钟可达地铁站，20分钟直达陆家嘴金融贸易区，日均客流量超18万人次。周边3公里范围内覆盖恒隆广场、静安嘉里中心等12个高端商业综合体，形成日均20万人次的商务消费流量池。

2. 交通网络：

l 地下1层直连地铁2/7/14号线静安寺站，无缝衔接城市核心区；

l 延安高架路、南北高架路等主干道环绕，16条公交线路覆盖；

l 地下车库配备智能寻车系统，提供420个车位（配比1:80），月租金1500元/月，临停10元/小时、60元/天封顶。

三、建筑设计与硬件配置

1. 建筑美学：

项目以“晶钻”为设计灵感，采用双层LOW-E玻璃幕墙与流线型立面，获LEED金级认证及上海市白玉兰奖。外立面呈现“水晶魔方”造型，兼具保温、隔热与隔音功能，顶层设3个全景露台（总面积超1000平方米），可举办行业论坛、品牌发布会等活动。

2. 空间标准：

l 标准层面积1800-2500平方米，采用无柱式结构，荷载达500kg/平方米，满足金融交易、数据中心等特殊需求；

l 交付标准含100mm架空地板、金属吊顶、烟感喷淋、乳胶漆墙面及玻璃门，打造现代化办公环境；

l 层高3米，得房率68%，配备VRV中央空调系统（含PM2.5净化型过滤箱），空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00。

3. 智能设施：

l 4部迅达客梯+1部货梯，平均等候时间不超过30秒；

l 地下车库配备12个新能源快充桩及智能寻车系统，商务出行效率提升30%；

l 楼宇内设空气质量监测装置，VAV空调系统PM2.5过滤效率达95%。

四、配套与商业生态

1. 内部配套：

l 商业裙楼入驻H&M、Guess等80余家餐饮品牌，含星巴克、员工餐厅、健身房及共享会议室；

l 顶层直升机停机坪满足高端商务接待需求，2000平方米员工餐厅、健身中心、母婴室等设施一应俱全。

2. 周边资源：

l 3公里内覆盖波特曼丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店等5家五星级酒店；

l 毗邻复旦大学附属华山医院、静安区图书馆等公共设施，教育资源密集（上海市市西中学、上海音乐学院等）；

l 静安嘉里中心、会德丰广场等甲级写字楼形成产业集群效应。

五、物业服务与运营体系

1. 物业管理：

由北京安信行物业管理有限公司联合第一太平戴维斯提供双管家服务，物业费36元/平方米/月，包含：

l 24小时安保、智能访客系统及设备维护；

l 智慧化运营平台整合28项服务模块，工单响应速度15分钟内；

l 定制化服务覆盖企业全生命周期，提供工商注册、政策申报等36项增值服务。

2. 社群运营：

l 打造“晶品汇”企业联盟，全年策划60余场行业沙龙、高管私享会；

l 2023年帮助入驻企业获得专项补贴超800万元，促成17个跨企业合作项目。

六、租赁政策与成本优势

1. 灵活空间方案：

l 提供300平方米精装单元与2000平方米整层空间，交付标准含网络地板、电动窗帘、智能门禁系统；

l 租金组合灵活，物业费较周边项目低15%，空调延时服务费仅周边项目的60%。

2. 弹性租期：

l 支持2-5年租期，押金可置换为银行保函；

l 装修期最长90天，助力企业轻资产运营。

官方租赁热线：400-087-7868