一、项目概述

上海汇银大厦是位于上海市静安区南京西路758号（石门路路口）的现代化甲级写字楼，总高96米，地上25层，地下2层，总建筑面积约24,119平方米（另有说法为7247.37平方米至80,000平方米不等，以实际为准）。作为南京西路商圈的标志性建筑，汇银大厦融合了国际商务理念与本土化需求，以卓越品质与前瞻视野，为企业构筑通向未来的战略平台。

二、区位优势

核心地段：汇银大厦坐落于南京西路与石门路交汇处，东靠成都路高架，北临石门二路，紧邻上海火车站（直线距离约1.2公里），是上海黄金地段的璀璨明珠。

立体交通：

l 地铁：距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站步行约5分钟，步行可达延安路高架、南北高架入口，30分钟直抵虹桥枢纽、浦东机场。

l 公交：周边汇聚20路、37路、41路、104路、109路、112路等20余条公交线路，覆盖全城。

l 自驾：毗邻延安东路隧道、复兴东路隧道，快速连接外滩、陆家嘴等核心区域。

l 商务生态圈：周边汇聚中国银行、建设银行等金融总部，与上海证券交易所、上海期货交易所等资本平台形成协同效应。三公里半径内，八佰伴商圈、陆家嘴中心、恒隆广场等顶级商业综合体星罗棋布，满足企业多元化商务场景需求。

三、硬件配置

l 建筑外观：采用玻璃幕墙与石材结合设计，简约大气，体现现代商务美学。顶层云端会客厅配置全景落地窗与多媒体设备，可承办产品发布、行业论坛等高端活动。

l 空间布局：

l 标准层：面积约750-1500平方米，得房率70%-75%，无柱设计，进深合理，自然采光均匀。

l 功能分区：1-5层为商业裙楼，引入星巴克臻选、Wagas轻食等精品商户；7-19层为纯商务办公区；20-25层为公寓式办公空间，配备独立卫浴及厨房设施。

l 垂直交通：配备5部进口三菱电梯（客梯3部、货梯1部），采用智能分区调度系统，高峰时段候梯时间不超过40秒。

l 停车配套：地下车库提供49-54个智能车位（另有说法为超800个车位，以实际为准），月租金1500-2731元，配备新能源汽车充电桩与反向寻车系统。

四、配套服务

1. 智能系统：

l 办公系统：配备智能门禁、高速网络（支持5G信号全覆盖）、VAV变风量空调系统（根据室内人数自动调节风量）。

l 会议设施：千人级多功能会议中心，配备同声传译系统、4K高清显示屏等顶级设备。

2. 商业配套：

l 裙楼商业：涵盖高端零售、餐饮娱乐及商务配套，引入米其林餐厅、精品咖啡吧、高端健身会所等品质业态。

l 商务服务：提供视频会议室、直播演播厅、云打印终端等设施，满足企业多元化需求。

3. 物业服务：

l 管理团队：由国际五大行背景团队提供全委托物业管理，执行国际甲级写字楼服务标准。

l 增值服务：代办工商注册、税务咨询等12类政务服务；与多家银行、律所建立战略合作，提供融资对接、法律顾问等服务；针对成长型企业，特设共享办公区与独立办公室组合产品，配备高速打印、视频会议室等共享设施。

五、绿色节能

l 节能技术：采用光伏幕墙、中水回用、雨水收集等18项节能技术，年减排二氧化碳超3000吨。

l 智能照明：通过红外感应与日光调节实现综合节能45%，屋顶光伏发电系统满足公共区域30%用电需求。

l 环保认证：荣获LEED金级认证与国内绿色建筑三星标识，连续多年获评“上海市节能示范单位”。

六、租赁信息

l 租金报价：8.5-11元/平方米/天（具体价格根据面积、楼层及租赁期限协商确定）。

l 租赁政策：押二付二，12个月起租，提供1个月免租期。

租赁热线：400-087-7868