一、项目概况

上海旺旺大厦坐落于上海市静安区石门一路211号，地处南京西路与威海路交汇处，是南京西路商圈的“商务新地标”。项目由上海市神旺地产有限公司开发，总建筑面积约5万平方米，是一座集办公、商业、休闲于一体的现代化智能大厦。大厦共20层，其中地上20层，地下3层，配备多部高速电梯，确保高效便捷的垂直交通。

二、核心区位优势

1. 黄金轴线，链接全球商机

旺旺大厦紧邻地铁2/12/13号线南京西路站，步行仅需200米，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟直达浦东机场，高效连接长三角经济圈。周边汇聚静安嘉里中心、恒隆广场等高端商圈，3公里内覆盖50+世界500强企业总部，为企业提供无与伦比的商务社交生态。

2. 立体交通网络

项目周边公交线路密集，23路、24路、41路、301路、304路、955路等公交线路环绕，满足多样化出行需求。无论是驾车还是选择公共交通，均可快速抵达上海各核心区域，为企业员工通勤及商务出行提供极大便利。

三、项目配套优势

1. 商业配套成熟

大厦B1层至地上3层为商业空间，汇聚银行、咖啡厅、餐厅及各类商铺。兴业太古汇等大型购物中心近在咫尺，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务，满足商务宴请与日常消费需求。周边金融机构密集，中国工商银行、中国建设银行、中国银行等网点分布广泛，ATM机及24小时自助银行服务便捷，满足企业及个人金融业务办理需求。

2. 高端酒店集群

四季酒店、上海素凯泰酒店、瑞泰酒店等高端酒店环绕，提供多样化住宿选择，满足商务出差、会议接待及高端宴请需求。

3. 绿色生态理念

旺旺大厦注重环保节能，采用绿色建材，设置雨水回收系统、太阳能发电等环保设施，荣获LEED金级认证。屋顶光伏发电系统年发电量超20万度，可满足公共区域40%用电需求；中水回用系统使非传统水源利用率达35%，大幅降低运营碳足迹。智能照明系统通过红外感应与日光调节，实现公共区域节能率超50%。

4. 人文关怀设计

大厦独有约800平方米的空中花园，绿植环绕的休憩区与开放式路演空间，为企业提供激发创意的灵感场域。此外，项目还配备电动汽车充电桩与共享单车停放区，鼓励低碳出行方式，助力入驻企业践行ESG战略。

四、智能化办公体验

1. 5A智能管理系统

旺旺大厦以LEED金级认证绿色建筑标准，打造智慧生态办公空间。大厦配备美国JOHNSON（江森）公司的楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）的5A级智能化管理系统，同时配有结构化综合布线、停车管理、电梯（非营业时间）IC卡控制等设施，使大厦24小时处于安全的自动化网络管理状态。

2. 高效垂直交通

大厦配备4部东芝客梯及2部货梯，采用分区运行策略，高峰期候梯时间<30秒，大幅提升垂直交通效率。

3. 高速网络接入

大厦配备德国西门子程控交换机，综合布线系统工程所选用器材和线材均为美国AMP公司产品。层面水平电话和数据通讯采用54对UTP线缆和6芯光缆，能达到100MBPS通讯要求。根据需要增加开通了中国移动通讯覆盖、中国联通覆盖、中国网通、ISDN、ADSL、ATM宽带网等电信业务，同时还包括有线电视、鑫诺卫星节目等，确保入驻企业享受高速、稳定的网络环境。

五、物业服务优势

1. 国际标准物业服务

旺旺大厦由具有国际五大行资历的物管团队提供全委服务，200人服务团队涵盖工程运维、客户服务、安全管理等专项领域，实现365天×24小时快速响应机制。

2. 企业管家服务

独创的“企业服务管家”模式，为入驻企业提供工商注册、政策咨询、活动策划等定制化支持。每年超50场行业沙龙、CEO午餐会等社群活动，构建起高质量的商务交流平台，助力企业拓展业务、交流合作。

3. 智能运维体系

通过物联网设备远程管理，故障响应<15分钟，保障企业办公零停工。智能停车管理系统拥有800个车位，配备新能源汽车充电桩与代客泊车服务，让商务出行从容无忧。

六、租赁方案优势

1. 灵活空间，全周期适配

旺旺大厦深谙企业成长需求，提供多面积段、多场景办公方案：

l 初创企业优选：95-500㎡精装单元，配备高速网络、智能门禁及共享会议室，拎包入驻节省装修成本。

l 中大型企业定制：整层1132㎡无柱空间，层高3.2米，支持自由分割布局，满足总部办公、研发中心等多元需求。

l 联合办公空间：3-24人间灵活工位，1800-2200元/工位/月，助力初创团队快速拓展。

2. 超值租金，性价比之选

在南京西路商圈，旺旺大厦以高性价比租金脱颖而出：

l 基础租金：4-7.5元/㎡/天（含税），部分楼层及面积段低至4元/㎡/天起。

l 租赁方案：支持长租（3年起）享9折优惠，整层租赁额外赠送智能办公系统及品牌家具。

l 成本优化：物业费仅30元/㎡/月，含中央空调、24小时安保及保洁服务，综合成本低于区域平均水平。

租赁热线：400-087-7868