一、项目概述

上海源创创意园坐落于上海市静安区江宁路街道陕西北路600号，地处静安核心商圈，紧邻南京西路“梅泰恒”商圈，是集创意办公、文化展示、商业配套于一体的现代化综合性产业园区。项目由上海全华资产管理有限公司全资投资改造，前身为上海机床附件一厂，通过保留历史建筑风貌与现代设计融合，打造出兼具文化底蕴与时尚活力的办公空间。

二、核心优势

1. 区位交通：三轨环绕，通达全城

l 地铁网络：步行至地铁2/12/13号线南京西路站约800-900米，10分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈；周边1公里内覆盖地铁7号线昌平路站、13号线自然博物馆站，形成多轨交汇的立体交通体系。

l 路面交通：毗邻南北高架、延安路高架，15分钟车程覆盖虹桥枢纽及浦东机场；园区周边公交密集，通勤效率极高。

2. 建筑设计：历史与现代的碰撞

l 空间规划：总建筑面积约5万平方米，由11幢低密度建筑组成，标准层高4.5-6米，部分空间可达5.5米，支持无柱化设计，满足从50㎡小型工作室到2000㎡整层办公的多样化需求。

l 生态设计：园区绿化率超30%，配备屋顶花园、垂直绿化墙及雨水回收系统，获LEED金级认证，年度综合能耗较传统写字楼降低42%。

l 智能设施：全园区覆盖5G网络，搭载IBMS智能集成平台，实时监测能耗数据；配备人脸识别门禁、智能停车引导及24小时独立控制的VRV空调系统，实现能源高效管理。

3. 配套服务：全维度商务生态

l 商业配套：园区内设便利店、咖啡厅、员工食堂及B1层星级餐饮，3层共享服务中心提供会议室、路演厅、直播影棚等设施，满足企业日常运营需求。

l 产业生态：聚焦数字创意、文化传媒、科技研发三大领域，已吸引KokaiStudios、上海奢瑞贸易有限公司等170余家企业入驻，形成产业链上下游协同效应。

l 活动平台：定期举办行业峰会、创意市集、设计大赛及艺术展览，搭建资源对接平台，助力企业拓展商业版图。

4. 物业管理：精细化服务标杆

l 服务团队：由上海大管家物业管理有限公司提供24小时安保巡逻、智能门禁及专业保洁服务，公共区域洁净度达五星级写字楼标准。

l 增值服务：提供工商注册、政策申报、财税咨询等一站式代办服务，企业服务热线实现30分钟快速响应；设立“创新加速计划”，链接头部企业、科研院所及投资机构，为企业提供深度资源支持。

l 应急保障：消防演习季度化、应急预案场景化，近三年实现安全生产零事故，为入驻企业提供安心经营环境。

三、租赁政策与户型

l 户型选择：提供70㎡小户型至2000㎡整层空间，支持灵活分割与定制化装修，满足初创团队至成熟企业的多样化需求。

l 租金体系：日租金区间为7.5-21元/㎡，根据面积、楼层及装修标准浮动；针对初创企业推出“租金递增计划”，前两年享受9折优惠；对年纳税超500万的重点企业，给予最高3个月免租期。

l 车位配置：地下两层停车场共33个车位，月租金800-1000元/位，周边小区包月车位可供选择。

四、政策支持与荣誉

l 政策红利：作为浦东新区“十四五”重点改造项目，入驻企业可享受区级财政补贴，符合条件的文化创意企业最高可获500元/㎡装修补贴。

l 行业认可：获评“上海市文创园区示范基地”“静安区创新孵化基地”等称号，成为上海创意经济新引擎。

租赁热线：400-087-7868