一、项目概况

上海博华广场坐落于上海市静安区新闸路669号（山海关路388号），地处老静安核心区北京西路板块，东接大田路，南邻山海关路，西靠慈溪路，北接新闸路。项目由美国汉斯集团投资开发，总建筑面积约18万平方米，涵盖一栋60层（地上54层、地下3层）的甲级办公塔楼及6层商业裙楼，建筑高度达250米，是静安区地标性综合体。项目于2018年竣工，2019年正式投入运营，凭借卓越的区位与品质，成为企业总部及高端商务办公的首选之地。

二、核心优势

（一）区位交通：立体网络，畅达全城

l 地铁枢纽：项目为地铁13号线自然博物馆站上盖物业，出站即达项目地下二层商业，实现“零距离”换乘。周边1公里范围内覆盖地铁1号线、2号线、8号线、12号线，形成“五轨交汇”的交通格局。

l 道路网络：紧邻南北高架、延安高架两大城市主干道，新闸路、北京西路等城市干道环绕，车行10分钟可达人民广场、南京西路商圈，15分钟直达陆家嘴金融区。

l 公交配套：周边设有新闸路石门二路、成都北路新闸路等10余个公交站点，途经19路、36路、64路、104路等20余条公交线路，满足员工通勤及商务出行需求。

（二）配套生态：多元融合，品质赋能

1. 商业配套：

l 商业裙楼以“精致生活”为导向，引入餐饮、零售、健身、美发等多元业态，满足办公人群日常需求。

l 代表品牌包括海底捞、Seesaw Coffee、醉辉皇、Oxalis欧社等，形成“美食+社交+休闲”的一站式消费场景。

l 三层、四层设有大型户外花园露台，提供绿色生态的商务社交空间。

2. 文化资源：

l 与上海自然博物馆、静安雕塑公园仅一路之隔，步行5分钟可达中共淞浦特委机关旧址陈列馆等文化地标。

l 项目周边汇聚上海市育才初级中学、现代建筑设计大厦等教育、设计资源，形成“商务+文化+教育”的复合生态圈。

3. 酒店住宿：

3公里范围内分布全季酒店、汉庭优佳酒店、艾龙精品酒店等10余家中高端酒店，满足商务接待及差旅需求。

（三）建筑品质：国际标准，绿色典范

1. 空间设计：

l 办公楼层净高3米，架空地板高度150毫米，得房率约70%，提供宽敞高效的办公环境。

l 标准层面积2400平方米，分割面积段157-2800平方米，支持灵活组合，满足不同规模企业的需求。

2. 硬件配置：

l 配备27部德国蒂森克虏伯电梯，分高、中、低区运行，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 采用VAV中央空调系统，配备电子空气过滤装置，有效去除PM2.5颗粒，保障室内空气质量。

l 办公区域提供电信、联通双网络接入，满足高速数据传输需求。

3. 绿色认证：

l 项目荣获LEED铂金级认证、WELL铂金级认证及GRESB四星评级，是上海首个获LEED铂金级预认证的办公楼项目。

l 通过节能灯具、低辐射玻璃等绿色建材应用，降低能耗30%以上，践行可持续发展理念。

（四）物业服务：专业高效，定制体验

管理团队：由北京汉斯物业管理有限公司上海分公司提供服务，拥有20余年商办项目管理经验，服务范围覆盖全国多个核心商圈。

服务内容：

l 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、设备预防性维护等。

l 增值服务：提供定制化装修管理、会议服务、商务接待、活动策划等一站式解决方案。

l 响应机制：推行“30分钟响应机制”，企业报修或服务请求30分钟内到场，2小时内提供初步解决方案。

l 费用透明：物业费49.5元/平方米/月，涵盖中央空调、公共能耗、安保清洁等核心服务，费用明细每月公示，保障租户知情权。

（五）入驻企业：头部聚集，共享繁荣

项目已吸引国泰君安期货、国泰君安证券、辉瑞普强医药、高临管理咨询、拳头游戏等金融、科技、医药领域头部企业入驻，形成高端商务生态圈，助力企业资源对接与业务拓展。

三、租赁信息

l 租金报价：10-14元/平方米/天，优质整层客户可享定制化谈判空间。

l 租赁面积：157-2800平方米灵活分割，支持标准交付或精装修带家具交付。

l 租赁政策：基本租期2-3年，免租期30-90天，提供灵活的付款方式及租赁方案。

租赁热线：400-087-7868