一、项目概述

上海百乐门大都会位于上海市静安区南京西路1728号，地处静安寺核心商圈，毗邻延安路高架与南北高架交汇处，是集甲级办公、高端商业、文化展示于一体的城市地标性综合体。项目总建筑面积约8.5万平方米，由三栋甲级写字楼与两栋商业裙楼构成，建筑高度控制在120米以内，既保持了与周边历史建筑的和谐比例，又通过玻璃幕墙与石材立面的现代组合形成视觉对话，荣获LEED金级认证。

二、核心参数

l 竣工时间：2003年（部分改造工程于2025年完成）

l 建筑层数：地上12层，地下3层（部分资料提及22层，以实际物理结构为准）

l 标准层面积：约1500-2200平方米（灵活分割至83平方米起租）

l 层高：标准层净高2.8-4.2米，得房率约70%-78%

l 电梯配置：10部三菱高速电梯（含智能派梯系统，高峰时段候梯时间≤40秒）

l 空调系统：VAV变风量中央空调（新风量40立方米/小时/人，配备PM2.5过滤装置）

l 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，千兆光纤入户+5G全覆盖

l 停车位：地下3层停车场，总车位628个（含2000个智能车位，配备新能源汽车充电桩）

三、区位优势

1. 交通枢纽：

l 地铁：距离2号线、7号线、14号线静安寺站步行仅88米，30分钟直达虹桥枢纽、浦东机场。

l 公交：周边50余条公交线路构成密集路网，延安高架与南北高架在此交汇。

l 通勤效率：早高峰至陆家嘴金融区平均22分钟，至虹桥商务区35分钟。

2. 商业生态：

l 周边3公里范围内聚集12家五星级酒店（如静安香格里拉、宏安瑞士大酒店）、8个高端购物中心（久光百货、芮欧百货）。

l 项目自带2.4万平方米商业空间，引进星巴克臻选旗舰店、蔚来中心NIO House、盒马鲜生PLUS店等主力商户。

3. 文化地标：

l 毗邻上海展览中心、上海商城剧院、静安公园等文化设施，步行10分钟可达。

l 保留历史保护建筑“百乐门舞厅”原址，转化为文化展陈空间，定期举办艺术展览、行业峰会。

四、硬件配置

1. 绿色建筑：

l 外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，年均节能效率达32%。

l 屋顶绿化面积超3000平方米，垂直生态墙与空中花园形成立体绿肺，雨水回收系统年节水3.2万吨。

2. 智能科技：

l 搭载AIoT物联网平台，集成智能门禁、能耗监测、空间预约等功能。

l 千兆光纤入户与5G信号全覆盖，支持金融交易、视频会议等高带宽需求场景。

3. 人性化设计：

l 每栋写字楼配备双大堂（主大堂挑高10米，次大堂为访客缓冲区）。

l 设有母婴室、冥想舱、空中步道等设施，关注员工身心健康。

五、物业服务

1. 服务团队：

l 由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业管理，物业费35-38元/平方米/月。

l 构建“3+X”服务体系，涵盖24小时工程响应、每日2次公共区域深度保洁、全年365天安保巡逻。

2. 增值服务：

l 为金融类企业提供专属交易室隔音改造，为科技企业搭建服务器机房专用通道。

l 推出“产业协同计划”，促成金融与科技企业跨界合作，已产生实际业务合作金额超2.3亿元。

3. 运营数据：

l 出租率持续领跑静安寺板块，2023年新增租户中63%来自老客户推荐。

l 续租率连续五年保持在89%以上，平均租赁周期3.8年，租金年涨幅控制在5%以内。

六、租赁信息

l 租金区间：6-12元/平方米/天（根据楼层、视野、租期动态调整）

l 装修政策：提供定制化装修服务（含智能办公系统集成、模块化隔断墙安装），装修补贴最高达1200元/平方米。

l 免租期：60-90天（视租约长度而定）

租赁咨询专线：400-087-7868