一、项目概况

上海越洋广场坐落于上海市静安区南京西路1601号，地处南京西路与常德路交汇处，是集国际甲级写字楼、高端商业与超五星级酒店于一体的城市综合体。项目总建筑面积近20万平方米，由一幢43层甲级办公楼、5层主题商场（芮欧百货）及24层超五星级璞丽酒店组成，建筑高度达210米，是上海标志性高层建筑之一。

二、核心优势

（一）区位交通：黄金枢纽，通达全球

l 轨道交通：项目与地铁2号线、7号线、14号线静安寺站无缝衔接，步行300米可达延安中路高架，构建“地铁+高架”立体交通网络。

l 机场通勤：距上海虹桥国际机场约30分钟车程，浦东国际机场约60分钟车程，满足企业全球化商务需求。

l 公交网络：周边覆盖15路、927路等十余条公交线路，形成密集出行选择。

（二）硬件配置：国际标准，科技赋能

1. 建筑参数：

l 标准层面积：约2650平方米，净高3米，得房率约68%-73%，空间开阔无柱，满足企业灵活分割需求。

l 幕墙系统：采用三层内循环呼吸式幕墙，搭配光感应智能遮阳百叶，实现恒温隔噪与节能降耗。

l 抗震设计：按7级烈度标准建造，外立面质保50年，玻璃幕墙设计寿命达100年。

2. 机电系统：

l 空调系统：VAV变静压中央空调，四管制设计，支持独立温湿度控制，运营时间覆盖工作日8:30-19:00，周末可协商延长。

l 电梯配置：16部日立客梯（含3部转换梯）+3部货梯，高峰时段平均候梯时间≤45秒。

l 智能化管理：集成BIM楼宇运维体系、5A级智能系统（楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、消防报警自动化、安保监控自动化），实现能耗实时监测与设备远程控制。

（三）绿色认证：健康办公，可持续发展

项目荣获LEED铂金级与WELL健康建筑双认证，通过以下技术实现绿色运营：

l 能源管理：BIM系统优化设备运行，年减少碳排放约200吨。

l 空气质量：新风系统配备PM2.5过滤装置，室内CO₂浓度控制在800ppm以下。

l 水资源利用：采用进口给排水泵系统，污水处理能力达1100吨/天，中水回收率超30%。

（四）配套服务：全维生态，高效协同

1. 商业配套：

l 芮欧百货：汇聚国际一线品牌、高端餐饮及艺术展览空间，满足商务宴请与休闲需求。

l 璞丽酒店：提供米其林星级餐厅、会议中心及24小时客房服务，支持企业高端接待。

2. 商务设施：

l 38层Grand Cru商务中心：配备服务式办公室、共享会议室及行政支持，满足临时办公需求。

l 地下车库：提供485个停车位，月租金2500元/位，支持新能源车充电。

3. 物业服务：

l 仲量联行提供全托管服务，涵盖24小时安保、智能门禁、工程维保及租务协调。

l 增值服务：会议室预约、快递收发、社群活动组织等，助力企业降本增效。

（五）租户生态：名企汇聚，资源互通

项目已吸引摩根大通、欧莱雅、世邦魏理仕等跨国企业入驻，形成金融、科技、专业服务为主导的商务生态圈。定期举办行业沙龙、健康讲座等活动，促进企业间交流与合作。

三、租赁信息

l 租金范围：12.5-16元/平方米/天（根据楼层、面积及租赁期限浮动）。

l 可租面积：250-2650平方米，支持灵活分割与定制装修。

l 物业费：40元/平方米/月（含公共能耗、专项维修基金及基础服务）。

l 优惠政策：提供装修押金减免、租金分期支付等支持，具体方案需根据企业资质评估。

租赁专线：400-087-7868