一、项目概况
上海亚盛大厦是集现代商务、高端办公、综合配套服务于一体的地标性甲级写字楼，坐落于上海市静安区江宁路188号，毗邻南京西路商圈核心位置。项目总建筑面积约18045平方米，楼高17层（地上16层，地下1层），标准层面积约1036平方米，净层高2.8米，局部层高可达4.8米，为企业提供灵活多变的办公空间解决方案。
二、区位优势
1. 核心商圈，交通枢纽
亚盛大厦占据静安区CBD黄金地段，步行5分钟可达地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，周边汇聚36路、104路、136路等20余条公交线路，形成立体化交通网络。项目毗邻延安高架路、南北高架路入口，驱车15分钟可达人民广场商圈，30分钟直达虹桥国际枢纽，构建“半小时商务通勤圈”，助力企业高效联动长三角资源。
2. 商务生态，资源集聚
项目周边3公里范围内汇聚中信泰富广场、恒隆广场、嘉地中心等超20个高端商业综合体，以及静安区中心医院、多家五星级酒店等配套设施。作为跨国公司及本土龙头企业布局上海的首选区域之一，亚盛大厦所在板块形成“总部经济+创新研发”双轮驱动模式，为企业提供广阔的产业协作与资源对接空间。
三、硬件配置
1. 国际设计，品质标杆
大厦由香港著名建筑设计公司中港设计事务所负责大堂及公共区域室内设计，外立面采用现代玻璃幕墙，内部以浅色大理石铺地、黑色大理石贴面，营造优雅高贵的商务氛围。每层配备3部OTIS客梯、1部货梯，中央空调系统开放时间为周一至周五8:30至19:00，并支持周末延时服务申请。
2. 智能管理，绿色节能
项目搭载5A级智能化管理系统，集成楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA），实现无感化办公场景衔接。屋顶光伏发电板年发电量达12万度，雨水回收装置用于绿化灌溉，获评市级绿色建筑标杆。每层独立新风系统确保每小时30立方米/人新风量，远超甲级写字楼规范要求。
3. 灵活空间，多元需求
办公单元面积从121平方米至250平方米灵活分割，局部可扩展至整层1036平方米，满足初创企业至跨国公司的多样化需求。4.5米层高配合15厘米架空地板，为空间布局提供充分自由度。地下3层智能车库配备AGV机器人停车系统，提供286个停车位（含30%充电桩覆盖率），满足企业通勤需求。
四、配套服务
1. 专业物业，星级体验
物业管理由上海置梁行物业管理有限公司负责，团队通过ISO质量管理体系认证，提供24小时工程响应与安全巡查服务。服务内容涵盖日常清洁、安保巡逻、设备维修、设施升级，并配备专属管家提供“一对一”定制服务，包括商务秘书、安排旅行、文艺活动等人性化支持。
2. 商务生态，资源协同
大厦定期举办行业沙龙、企业路演、政策解读会等活动，搭建租户交流平台。公共区域设置共享会议室、路演厅、茶歇区及空中花园，配备环形慢跑道与景观洽谈区，满足商务洽谈与员工休闲需求。项目与周边五星级酒店、银行网点、健身会所签订战略合作协议，为企业提供专属协议价格。
3. 政策赋能，价值升级
依托浦东新区“社会主义现代化建设引领区”战略定位，项目所在区域持续获得税收优惠、人才引进等政策倾斜。北外滩、前滩等新兴商务区的联动发展，进一步强化区域辐射能级，推动项目所在板块向“全球资源配置枢纽”目标迈进，为企业提供长期价值增长空间。
五、租赁信息
l 租金水平：8-12元/平方米/天（根据楼层、朝向及租赁面积浮动）
l 物业费：32元/平方米/月（含中央空调能耗）
l 车位月租金：1500元/月（固定车位），临时停车8元/小时（每日封顶64元）
公安备案号 31010402007559号
