一、项目概况
上海宝华中心坐落于上海市静安区广中西路355号，地处大宁商圈核心区位，东临共和新路，南面广中西路，西接万荣路，北面紧邻灵石路。项目由凯德置地（中国）投资有限公司开发，上海祥泰房地产发展有限公司参与建设，于2013年竣工，是一座集国际5A甲级写字楼、五星级酒店（上海宝华万豪酒店）及商业于一体的综合性地标建筑。
二、核心数据
l 总建筑面积：约105,586平方米
l 写字楼部分：
l 建筑高度：28层
l 单层面积：超2,000平方米
l 层高：净高2.75米
l 得房率：约70%
l 配套设施：
l 停车位：地下383个，地上60个（月租金1,000元/个）
l 电梯配置：客梯8部，货梯2部
l 空调系统：风机盘管加新风系统（物业费包含空调费用，开放时间：周一至周五8:00-21:00，周六8:00-18:00）
三、区位优势
1. 交通枢纽，通达全城
轨道交通：
l 距地铁1号线上海马戏城站步行约5分钟（约466米），地铁20号线一期西段上海马戏城站约557米，双轨交汇形成立体交通网络。
l 10分钟车程直达人民广场，40分钟抵达虹桥枢纽，60分钟通达浦东国际机场。
地面交通：
周边覆盖210路、767路、912路等公交线路，南北高架广中路匝道及汶水路中环匝道车行约3分钟。
2. 生态与商业融合
生态资源：直面68万平方米大宁灵石公园，推窗即享绿色景观，形成天然氧吧。
商业配套：
l 毗邻大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等高端购物中心，满足商务宴请、品牌购物及休闲娱乐需求。
l 周边汇聚全家便利店、星巴克等生活服务设施，以及工商银行、招商银行等金融机构网点。
四、硬件配置与物业服务
1. 国际标准办公空间
l 空间设计：大开间、大跨度布局，支持灵活分割，满足从创业型办公室到总部级办公的多元化需求。
l 装修标准：采用高品质材料与现代简约风格，提供标交与精装两种选择。
l 智能化系统：配备高速网络、智能会议系统、多功能打印设备，支持电信、联通、移动三网覆盖。
2. 高端物业服务
物业公司：上海安荣物业管理服务有限公司（部分信息提及上海佳成物业管理有限公司，以实际管理为准）。
服务内容：
l 24小时智能安防监控、门禁管理及巡逻保安，定期组织消防演练与安全培训。
l 专业设施维护团队，确保电梯、空调等设备高效运行。
l 能源管理系统优化能耗，降低企业运营成本。
五、入驻企业与产业生态
项目已吸引金融、科技、文化传媒等领域知名企业入驻，包括华泰证券、上海浚源建筑设计有限公司等，形成产业聚集效应，助力企业资源共享与商务合作。
六、租赁信息
l 租赁面积：100-3,300平方米（可灵活组合）
l 租金价格：5.6-6.3元/平方米/天（根据楼层、户型及装修标准浮动）
公安备案号 31010402007559号
