一、项目概览

上海静安MOHO，坐落于上海市静安区江宁路699号，是合生商业集团倾力打造的高端商业综合体项目。项目总建筑面积约18万平方米，集购物中心、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓于一体，于2022年12月正式开业，成为静安核心商圈的新名片。

二、区位优势

静安MOHO地处静安寺、南京西路、长寿路三大顶级商圈交汇处，形成“黄金三角”商务辐射圈。项目东临常德路，西接陕西北路，北靠新闸路，南侧紧邻南京西路商圈核心带，交通网络四通八达：

l 轨道交通：紧邻地铁7号线昌平路站，步行5分钟内可覆盖3个地铁站口（含13号线江宁路站），30分钟直达虹桥枢纽与陆家嘴。

l 路网动脉：2公里接入内环线武宁路段与延安路高架，高效连接长三角G60科创走廊。

l 人文积淀：毗邻中共中央秘书处旧址等历史建筑，商务氛围兼具文化厚度与现代活力。

三、项目参数

l 总建筑面积：约18万平方米

l 写字楼面积：5万平方米

l 楼层分布：共20层，标准层面积约2770平方米，可灵活分割为186-2770平方米办公空间

l 层高：7-10层3米，11-20层2.8米

l 得房率：整层高达71%

l 承重标准：300KG/㎡，适配高科技企业设备需求

l 交付标准：精装全配，含120mm架空地板，支持灵活布线

四、硬件配置

l 电梯系统：10部迅达客梯+1部货梯，配备PORT目的楼层管理系统，提升通行效率

l 空调系统：VAV变风量中央空调，周一至周日8:00-22:00开放，含延时服务

l 智能设施：5G全覆盖、AI安防监控、远程会议支持系统、智能车库管理（1415个车位，含充电桩）

l 绿色生态：每三层设置空中花园，打造垂直绿洲，优化办公环境

五、配套服务

l 商业生态：8万平方米潮奢购物中心，引入米其林餐厅、网红茶饮、高端零售及艺术空间，形成“午间经济+夜间经济”闭环。

l 生活配套：24小时健身房、10楼空中花园（团建场地）、酒店式公寓解决高管住宿需求。

l 企业服务：提供工商注册、政策申报、装修定制等一站式解决方案，联合第三方机构提供税务咨询等增值服务。

l 社区活动：定期举办文化沙龙、亲子活动，增强企业间互动。

六、租赁政策

l 租金体系：5-10元/㎡/天，根据楼层、面积及租期灵活协商

l 物业费：40元/㎡/月，含中央空调能耗及延时服务

l 目标客群：聚焦金融、科技、文创企业，已入驻私募基金、AI研发、游戏公司等，形成“科技-金融-文创”交叉赋能生态。

租赁服务专线：400-087-7868