一、项目概述

上海恒利国际大厦，矗立于上海市静安区核心商务区，是集现代化办公、商业交流与高端生活服务于一体的综合性商务地标。大厦以其卓越的地理位置、高端的硬件配置、绿色生态的办公环境及丰富的商务资源，成为众多国内外知名企业竞相入驻的理想选择。

二、项目基础数据

l 项目地址：上海市静安区成都北路199号（威海路233号）

l 总建筑面积：约45,000平方米

l 建筑高度：主楼高100米，共26层；裙楼高30米，共7层

l 标准层面积：约1,300平方米，可灵活分割为238平方米至1,300平方米不等的办公区域

l 层高：标准层层高2.8米，净高优越，空间开阔无压抑感

l 得房率：高达70%以上，实际使用面积更大

l 竣工时间：2005年（部分资料提及2004年12月，可能因不同楼栋或分期建设略有差异）

三、项目核心优势

（一）区位优势

l 黄金地段：恒利国际大厦地处南京西路CBD顶级商务区，东侧距人民广场约500米，南侧临近淮海中路商业集中区，处于南京西路、淮海中路及人民广场三大CBD的交汇点，商务氛围浓厚。

l 交通便捷：大厦紧邻地铁1号线、2号线、12号线、13号线多条线路交汇站，其中距2号线南京西路站约500米，步行可达；周边公交线路密集，形成立体化交通网络。自驾出行亦十分便捷，紧邻南北高架与延安高架交汇处，快速连接城市各大区域。

（二）配套优势

l 商业配套：大厦周边汇聚了恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场、兴业太古汇等高端商业综合体，以及四季酒店、波特曼、锦沧文华、静安希尔顿等高档星级酒店，满足企业商务宴请、员工休闲购物等多元化需求。

l 金融服务：周边银行网点密布，包括中国银行、工商银行、建设银行等多家国有及商业银行分支机构，以及法兴银行、光大银行、交行、农行等外资银行，为企业提供全面的金融服务。

l 餐饮娱乐：大厦周边餐饮选择丰富，从精致法式料理到地道本帮菜，从国际连锁咖啡到传统茶馆，应有尽有。同时，周边还有多家电影院、健身房等娱乐设施，为忙碌的职场人士提供放松身心的好去处。

（三）硬件优势

l 高端配置：大厦内部采用国际知名品牌的高速电梯，确保高效办公体验；每层均设有宽敞的公共休息区，为租户提供舒适的交流空间。此外，大厦还配备了先进的安防系统，包括24小时监控、智能门禁等，确保入驻企业的安全无忧。

l 绿色生态：恒利国际大厦注重环保与可持续发展，采用了多项绿色建筑技术，如太阳能光伏板、雨水收集系统等，有效降低了能耗。大厦的能效比同类建筑高出近20%，荣获LEED金级认证，为企业提供一个健康、绿色的办公环境。

l 灵活空间：大厦提供灵活多样的租赁选择，租金报价在6元至7.8元/平方米/天之间，根据楼层、朝向及装修等因素有所不同。办公区域可灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

（四）物业优势

l 专业服务：恒利国际大厦的物业管理由上海高力国际物业管理有限公司（部分资料提及仲量联行物业管理有限公司或上海元筹实业有限公司静安分公司，可能因不同楼栋或服务阶段有所差异）负责，物业费为35元/平方米/月。物业团队拥有丰富的管理经验和专业的服务技能，提供24小时安保巡逻、设备维护、故障处理等全方位服务，确保大厦的正常运营。

l 增值服务：大厦还提供商务中心、会议中心及多功能厅等设施，可满足企业不同规模的会议、培训及展览需求。同时，大厦还与多家金融机构、法律事务所及会计事务所建立了合作关系，为企业提供一站式商务服务。

四、租赁信息

l 租赁面积：100平方米至整层1,300平方米不等，灵活分割，满足不同规模企业的需求。

l 租金报价：6元至7.8元/平方米/天，具体价格根据楼层、朝向及装修等因素有所不同。

租赁热线：400-087-7868