一、项目概述

上海静安东贤大厦，矗立于新静安发展战略规划“一轴三带”核心区，是区域内标志性的超百米甲级写字楼。项目总建筑面积约41,206平方米，以卓越的地理位置、高品质的办公空间及完善的商务配套，成为企业理想的办公选址。

二、项目基础信息

l 项目地址：上海市静安区江场路1228弄33号（另有说法为寿阳路90号，可能因楼栋分布存在差异）

l 竣工时间：2015—2017年（不同信息源略有差异）

l 建筑高度：超百米，区域第一高楼

l 总楼层：27层（名义楼层）

l 标准层面积：约2000平方米，可灵活分割为158—2000平方米的办公空间，满足不同规模企业的需求

l 层高/净高：标准层高3米，净高2.8米，营造宽敞明亮的办公环境

l 得房率：约73%，空间利用率高

l 楼板承重：350公斤/平方米，满足企业设备安置需求

三、区位优势

核心地段：位于市北高新园区二期板块，毗邻大宁商圈，是上海中心城区距离人民广场直线距离最近的国家级高新技术产业开发区。

交通便捷：

l 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约900米，步行10—12分钟可达，同时配备免费班车接驳服务。

l 城市高架：紧邻南北高架及中环高架，车程约10分钟通达人民广场、上海火车站等核心区域。

l 公交线路：周边设有多个公交站点，覆盖762路、877路、879路等多条线路，满足多样化出行需求。

四、配套设施

1. 商业配套：

l 协信星光广场：项目自带约9万平方米的商业综合体，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等业态，满足企业员工日常需求。

l 周边商圈：毗邻大宁国际商业广场、久光百货等高端商业体，为企业提供丰富的商务接待及员工福利选择。

2. 商务服务：

l 金融机构：中国银行、工商银行等网点环伺，为企业提供便捷的金融服务。

l 商务酒店：全季酒店、汉庭酒店等商务型酒店近在咫尺，满足企业差旅需求。

l 停车设施：地下车位约233个，月租费约800元，充分满足企业停车需求。

五、物业优势

物业管理：由北京安信行物业管理有限公司负责，提供全方位、高品质的物业服务。

服务内容：

l 安保服务：24小时安保巡逻及先进监控系统，确保企业安全无忧。

l 清洁维护：每日深度清洁公共区域，保持环境整洁舒适。

l 维修服务：专业维修团队随时待命，解决企业日常运营中的问题。

l 物业费用：28—29元/平方米/月，涵盖中央空调、公共区域清洁、安保巡逻等服务。

六、办公环境

l 电梯配置：8部客梯+2部货梯，高低分区运行，提升垂直交通效率。

l 空调系统：约克中央空调，配备24小时冷却水，满足企业个性化温控需求。

l 网络通讯：支持电信、联通、移动三大运营商，确保网络通讯畅通无阻。

l 交付标准：矿棉板吊顶、架空地板、乳胶漆墙面、入户单元门及基础消防系统，企业可拎包入驻。

七、租赁信息

l 租金范围：3.8—4.9元/平方米/天，根据楼层、面积及装修情况有所浮动。

l 租赁面积：提供70—2000平方米的灵活租赁空间，满足企业不同发展阶段的需求。

租赁热线：400-087-7868