一、项目概况

上海歆翱·万荣中心广场（又称万荣中心广场）坐落于上海市静安区永和路572号（部分资料提及578号），地处彭浦镇与静安大宁板块交汇处，是静安北核心区的工业改造创意园区。项目由上海歆翱置业（集团）有限公司开发运营，总建筑面积约2.2万至2.3万平方米，竣工于2022年3月，以现代化商务写字楼与商办综合体的定位，成为区域产城融合的标杆性项目。

二、核心优势

（一）区位交通：双轨交汇，高效通达

项目占据城市中环黄金区位，构建“三纵两横”立体交通网络：

l 轨道交通：紧邻地铁1号线汶水路站（约1376米）与7号线行知路站，双轨辐射覆盖核心商圈；

l 高架路网：毗邻南北高架与中环高架，驱车15分钟直达人民广场、南京西路，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟衔接浦东国际机场；

l 地面公交：210路公交站点（高平路交城路站）近在咫尺，20余条公交线路交织成网，实现员工通勤与商务差旅的无缝衔接。

（二）空间设计：工业美学与功能性的融合

项目通过保留锈蚀钢构、红砖等工业元素，结合全玻璃幕墙与五星级大堂，形成“通透视野+历史记忆”的独特风格：

l 层高优势：标准层高4.2米，局部区域达3.8至5.76米，支持搭建LOFT空间，垂直空间利用率超普通写字楼50%，适配直播挑台、创意工作室等多元场景；

l 灵活分割：提供从84.1平方米至5000平方米的租赁空间，涵盖紧凑型办公、大型办公区域及整层空间，满足初创企业至成熟公司的全周期需求；

l 交付标准：简装交付，配备吊顶、墙白、强弱电进户及独立电表，支持定制装修、接上下水及外摆区域，降低企业入驻成本。

（三）配套设施：全维度商务生态

1. 硬件配置：

l 空调系统：大金VRV独立控温空调，24小时开放，费用按电费计算，满足跨国会议与24小时作业需求；

l 电梯配置：两部客梯与一部货梯，支持高效物资运输；

l 网络覆盖：电信、移动、联通三网并行，5G信号全楼覆盖，确保通信畅通无阻；

l 停车服务：244个地下智能车位（部分资料提及218个），月租金600元，充电桩配比达20%，解决静安核心区停车难题。

2. 商业与生活配套：

l 园区商业：底层配套深夜食堂、中式快餐、品牌咖啡厅、便利店等，满足日常饮食需求；

l 休闲服务：九回共享健身房、中医美容馆、瑜伽馆、美甲美睫等生活服务设施，构建10分钟都市精英生活圈；

l 周边商圈：3公里内覆盖大宁国际商业广场、协信星光广场、上海久光中心等旗舰商业体，商务配套与生活资源高度融合。

（四）物业服务：国企运营保障

项目由上海歆翱置业集团提供一站式服务，降低企业非核心成本：

l 政策支持：纳入“苏河湾科创走廊”，享受税收属地优惠及静安区文创扶持政策；

l 增值服务：提供企业行政支持、工商注册代理、政策咨询等定制化解决方案，联合银行推出“租金贷”金融产品，缓解资金压力；

l 智能安防：配备人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更等科技设施，24小时安防巡逻，确保办公安全无死角。

三、租赁信息

l 租金范围：办公空间3.2至4.5元/平方米/天，商铺日租金8.3元/平方米，性价比较同区域低40%；

l 物业费：18元/平方米/月，含24小时安防与公共区域维护；

l 租赁政策：合同两年起签，付款方式灵活（付三押三），针对成长型企业提供最长3个月免租期及装修补贴。

四、未来价值

依托大宁商圈日均5万客流与稀缺工业风空间，项目出租率稳居90%以上，已吸引科技、金融、咨询等领域头部企业入驻，形成高端产业集聚效应。其“区位价值、服务深度、产品精度”三维赋能，成为企业拓展商务资源网络、实现战略升级的理想平台。

租赁咨询热线：400-087-7868