一、项目概况

上海大宁德必易园坐落于上海市静安区彭江路602号，地处北上海城市副中心核心板块，是德必集团倾力打造的以电子商务服务产业为主导的创意办公园区。项目前身为上海电焊机厂与印包机械厂旧址，经生态化改造后，总建筑面积达5万平方米，成为集商务办公、产业孵化、生态休闲于一体的综合性产业园区。

二、核心区位优势

1. 立体交通网络

项目紧邻地铁1号线汶水路站（步行约8分钟）、上海马戏城站（步行约10分钟），未来19号线（规划中）开通后将进一步缩短通勤时间。周边覆盖南北高架、内环高架及30余条公交线路，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，高效连接长三角核心城市群。

2. 产业生态集群

作为中国首个电子商务服务产业园，园区聚焦“直播电商、智慧物流、云计算、产学研孵化”四大核心领域，已吸引上海诺亦腾影视科技、上海史塔克文化传媒、欢尚电子商务等超百家企业入驻，文创企业聚集度达85%，形成“龙头企业+中小企业配套”的完整产业链生态。

三、硬件配套与空间设计

1. 灵活办公空间

提供50-4300平方米可自由分割的办公区域，层高3.5-8米，支持开放式办公区、独立直播间、多功能会议室等个性化定制需求。精装交付标准配备独立空调（24小时可控）、4部客梯+1部货梯、千兆光纤入户，满足金融、科技类企业高速数据传输需求。

2. 生态办公环境

园区保留工业遗迹红砖钢构，融入竹林庭院、荷塘景观、太极鱼池等自然元素，绿化率达35%，打造“花园式”办公场景。屋顶花园、庭院绿植与室内休闲书吧、咖啡吧形成多层次休闲空间，提升办公舒适度。

3. 特色功能配套

l 2000平方米超级秀场：承办电竞赛事、时尚发布等活动，配备专业灯光音响设备。

l 共享会议室：支持远程视频会议，配备智能会议平板、高清投影等设备。

l 嵌入式宝宝屋：全市首个园区内托育设施，解决企业员工子女照护难题。

l 宁萌岛萌宠乐园：免费开放的小型动物园，设有梅花鹿、羊驼、孔雀等互动区域，提升办公幸福感。

四、物业服务与增值支持

1. 十大会员服务体系

德必集团提供联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等全周期服务，助力企业降本增效。

2. 政策红利支持

作为张江高新区闸北园核心载体，入驻企业可享受企业研发补贴、无抵押大额贷款、风险投资对接、高管个税返还等政策支持，市级以上品牌企业聚集超4家，产业协同效应显著。

3. 生活配套集群

园区内设白领餐厅、罗森超市、健身房、瑜伽室、共享会议室等设施，周边汇聚大宁国际商业广场、久光百货（在建）、大宁音乐广场等商业综合体，以及上海多媒体谷、宝华国际等商务载体，形成“15分钟生活圈”。

五、租赁信息

l 可租面积：50-4300平方米（灵活分割）

l 租金区间：2.2-5.3元/平方米/天

l 物业费：10.9-15.7元/平方米/月

l 车位配置：车位充裕，月租金300元起

租赁咨询：400-087-7868