一、项目概述
上海汇能大悦中心位于上海市静安区海宁路1155号，地处苏河湾金融商务区核心地带，是黄浦江与苏州河黄金水脉交汇点的重要地标。项目总建筑面积超18万平方米，集超甲级写字楼、购物中心及风情步行街于一体，是静安区“一轴三带”发展战略的重点项目，致力于打造世界级滨水中央活动区与城市会客厅。
二、核心区位优势
1. 交通枢纽地位
l 地铁覆盖：双轨交上盖（地铁8/12号线曲阜路站），3站内直达人民广场、南京西路、陆家嘴等八大核心商圈，15分钟贯通虹桥枢纽与浦东国际机场。
l 路网通达性：毗邻海宁路、西藏北路双主干道，衔接南北高架、延安高架、北横通道，30分钟车程覆盖虹桥商务区及浦东核心区。
l 停车配套：共设1100个停车位（含152个新能源车位），月租1500元/位，配备智能停车管理系统，有效缓解核心区停车压力。
2. 区域经济辐射力
l 项目与陆家嘴金融城隔江相望，1.3公里直达人民广场，1.6公里覆盖南京西路步行街，3.5公里辐射静安寺商圈，汇聚高端商务人流与消费活力。
l 苏河湾板块定位为“金融+科技+文创”产业高地，已吸引普华永道、卡游集团等企业入驻，形成“上下楼即上下游”的协同效应。
三、建筑规划与配套
1. 建筑设计与空间
l 总高度与层数：名义48层（实际42层），总高度约200米，标准层面积2100-2600平方米，净高2.9-3米，15厘米架空地板设计，满足企业灵活布局需求。
l 立面与景观：以“流”为设计概念，双层LOW-E玻璃幕墙呈现苏州河曲水流动线条，360度天际视野俯瞰陆家嘴、外滩及黄浦江景观。
l 大堂与公共区域：10米挑高大堂配备地暖，采用香槟金金属板与海浪形立面设计，融合奢华与生态理念；共享路演厅、高端茶室等空间支持品牌发布与商务接待。
2. 硬件设施标准
l 电梯系统：18部通力客梯（含低、中、中高、高区智能派梯系统），货梯2部，消防梯2部，转换梯3部，高峰时段等待时间低于30秒。
l 空调与新风：四管制VAV变风量系统+独立新风，PM2.5过滤功能，分层控制满足个性化需求，空调开放时间周一至周五8:00-19:00。
l 绿色认证：荣获LEED-CS金级认证与中国绿色二星建筑认证，双路供电系统配1500KVA柴油发电机，确保能源稳定性。
3. 商业与生活配套
l 商业综合体：直连16万平方米静安大悦城购物中心，汇聚米其林餐厅、IMAX影院、高端零售等150余个品牌，构建“15分钟生态圈”。
l 文化地标：步行400米至苏州河6.3公里滨水步道，周边环绕慎余里石库门、天后宫、上海总商会等历史遗迹，提升企业形象与文化底蕴。
l 高端酒店集群：3公里内覆盖宝格丽酒店、半岛酒店、苏宁宝丽嘉酒店等，满足商务接待与差旅需求。
四、物业服务与运营
1. 物业管理团队
由大悦城控股物业团队提供服务，配备24小时安保、设备维护、代收快递等标准化服务，并推出夜间免费停车、商业体餐饮折扣等专属权益。
2. 智慧化运营体系
l 智能管理系统：人脸识别门禁、智能派梯、BA楼宇自控系统，实现空间高效运维。
l 社群生态构建：定期举办行业沙龙、投融资对接会，形成“办公即链接”的资源网络，助力企业拓展合作机遇。
3. 灵活租赁策略
l 面积区间：50平方米起租至整层2600平方米，支持初创工位至总部定制需求。
l 租金体系：6.5-13元/平方米/天，物业费37元/平方米/月，叠加静安区“苏河湾人才计划”等政策补贴，实际成本更具竞争力。
l 交付标准：提供裸顶（含空调、消防系统）或精装交付选项，缩短企业入驻周期。
五、项目荣誉与认证
l 绿色建筑标杆：LEED-CS金级认证、中国绿色二星建筑认证，践行低碳环保理念。
l 市场认可度：2024年入驻企业营收增长47%，专利申请量提升35%，形成资本、技术、IP深度融合的产业生态。
公安备案号 31010402007559号
