一、项目基础信息
l 项目名称：上海鄂尔多斯静安中心
l 项目地址：上海市静安区山西北路259号
l 开发商：鄂尔多斯集团
l 竣工时间：2022年第二季度
l 总建筑面积：约45,395平方米
l 商业配套面积：约4,700平方米
l 楼层构成：地上27层（实际层高23层）
l 整层面积：1,965–2,112平方米
l 标准层高：4.25米
l 净层高：2.85–3.0米
l 得房率：72%
l 交付标准：100mm架空地板、裸顶、乳胶漆墙面、玻璃隔断
l 电梯配置：通力品牌，8部客梯（低区/高区各4部），1部货梯
l 车位数量：250个
二、区位优势
上海鄂尔多斯静安中心坐落于苏河湾核心商务区，毗邻外滩、南京东路等一线商圈，尽享城市繁华与历史文脉的双重滋养。项目周边交通网络四通八达，地铁10/12号线天潼路站步行约200米即达，8/12号线曲阜路站、2/10号线南京东路站亦在步行范围内，轻松接驳全城核心区域。此外，项目紧邻北横通道、南北高架、新建路隧道等城市主干道，15分钟直达人民广场，25分钟抵达虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场，构建“水陆空”立体交通网络，为企业提供高效便捷的商务出行体验。
三、配套优势
l 商务配套：项目自带约4,700平方米商业配套，汇聚高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，满足企业日常商务需求。同时，项目与苏河湾万象天地、宝格丽酒店、上海总商会等地标为邻，商务氛围浓厚，为企业提供高品质的商务接待与社交平台。
l 生活配套：项目周边餐饮、银行、医院等生活必需设施一应俱全，极大地方便了工作人员的日常生活。此外，项目内设有屋顶花园、苏州河滨水步道等生态配套，为企业员工提供放松身心的绿色空间，提升工作幸福感。
四、建筑设计与硬件配置
l 建筑设计：项目以“苏河水韵”为灵感，采用双银LOW-E玻璃幕墙与金属线条相结合的设计，荣获LEED金级认证及中国绿色二星建筑权威认证。建筑外观现代简约，线条流畅，彰显企业卓越形象。同时，项目通过喷泉、绿植与水景营造错落有致的景观界面，有效隔绝城市喧嚣，形成“闹中取静”的高品质商务园区。
l 硬件配置：项目配备四管制中央空调系统，支持24小时独立调控，满足企业弹性办公需求。同时，项目设有8部通力高速电梯，分低/高区运行，确保高峰时段电梯等待时间不超过30秒。此外，项目还配备双路供电+柴油发电机备用电源、10cm架空地板、独立新风量5750立方米/小时等高端硬件设施，为企业提供稳定、舒适的办公环境。
五、物业服务
上海鄂尔多斯静安中心由高力国际提供物业服务，搭载智能5A系统，涵盖人脸访客管理、智能停车导航、能耗监测等数字化服务。工程团队15分钟快速响应，确保办公环境高效运转。同时，项目提供24小时无限制使用空调的特殊待遇，一周7天开放，不收取任何加时费及空调电费，为企业节省运营成本。
六、租赁信息
l 租金报价：5.5-6.3元/天/平方米
l 物业费：37-42元/平方米/月
l 弹性办公空间：618-2,112平方米，满足企业不同规模需求
公安备案号 31010402007559号
