一、项目概况

l 项目名称：余坤大厦（原舜杰大厦）

l 项目地址：上海市静安区大宁路街道江场路1377弄17号

l 开发商：绿地控股集团有限公司

l 竣工时间：2016年

l 总建筑面积：2.4万平方米

l 建筑高度：地上18层，层高3米

l 得房率：70%-80%（部分房源可达80%）

l 物业类型：标准写字楼

l 产权年限：50年

二、区位优势

1. 核心地段：

余坤大厦坐落于静安区市北工业园核心地带，东接大宁商圈，西邻彭浦工业区，形成“产业+商业”双重战略定位。项目地处上海黄金地段，经纬纵横，交通网络密集，是企业拓展业务、提升形象的理想平台。

2. 交通配套：

l 地铁：步行10分钟可达地铁1号线汶水路站，15分钟直通上海火车站，45分钟无缝衔接虹桥枢纽。

l 公交：周边公交线路丰富，包括762路、877路、879路等，覆盖全城。

l 自驾：通过中环高架、南北高架快速接入长三角城市群，构建“地铁+高架+航空”立体化出行体系。

三、项目配套

1. 商务配套：

l 商业资源：大厦对面即为静安市北国际科创社区，配备希尔顿五星级酒店、连廊无边泳池、人才公寓、知名国际小学及历史风貌建筑等，充分满足企业高端商务需求。

l 生活配套：紧邻协信星光时代广场，商务宴请、购物、健身、银行等一应俱全，为企业提供全方位的生活配套服务。

l 园区配套：园区内设有便利店、咖啡厅、文化展示区及商务餐厅等，提供早餐和午间商务套餐，干净卫生且营养实惠。

2. 硬件设施：

l 空调系统：采用VRV中央空调系统，支持租户自主调控，新风量达30立方米/小时/人，智能光感系统自动调节照度，降低30%以上建筑能耗。

l 电梯配置：配备4部三菱客梯和1部货梯，确保垂直交通高效顺畅。

l 网络覆盖：电信、联通、移动三大运营商全面覆盖，确保通讯无阻。

l 停车位：共699个车位，月租金850元/位，车位配比充足，满足企业停车需求。

3. 绿色生态：

项目获绿色建筑认证，屋顶光伏板年发电量超8万度，雨水回收系统年节水量达4万吨，绿化覆盖率突破25%，为企业提供舒适宜人的生态环境。

四、物业服务

物业管理：

由上海科瑞物业管理发展有限公司提供专业服务，搭载“基础服务+增值服务+生态对接”三维体系：

l 基础服务：24小时安保巡逻与智能监控，保安每2小时全楼层巡查，设备维护达标率99.5%，工程团队15分钟快速响应需求。

l 增值服务：政企服务中心集成工商注册、税务咨询、人才引进等80余项政务服务，企业注册周期缩短至7个工作日。

l 智慧运营：部署智能楼宇管理系统，实现设备监控、能源管理、安防预警等12项子系统联动，人脸识别闸机与智能派梯系统结合，实现无感通行。

五、租赁信息

1. 出租面积：

提供127-1283平方米弹性办公单元，满足从初创团队到中型企业的多元需求。部分楼层可远眺园区景观，视野开阔。

2. 租金价格：

租金区间3.8-4.2元/平方米/天，具体租金根据面积和楼层等因素有所不同，价格合理，性价比高。

3. 装修情况：

部分房源为精装修交付，配备架空地板、金属板吊顶配栅格灯等，得房率高，实用又美观。

六、招商成果与产业集聚

1. 入驻企业：

余坤大厦已成功吸引多家优质企业入驻，包括鼎捷软件股份有限公司、上海鼎捷网络科技有限公司等，形成了良好的商务氛围和产业集聚效应。

2. 产业定位：

重点发展软件服务、智能制造等产业，为企业提供丰富的商业资源和合作机会。

租赁电话：400-087-7868